2006山东某综合地产开发的项目可行性分析.docVIP

目 录 1 项目概况 69 1.1 项目开发商简介 69 1.1.1 **集团简介 69 1.1.2 河南**置业公司简介 70 1.2 项目所在地简介 70 1.2.1 **市发展建设概况 70 1.2.2 **市经济分析 72 1.2.3 **市主要企业 72 1.3 项目开发理念 73 1.3.1 清风湖开发模式简介 73 1.3.2 本项目建设理念 74 1.4 项目基本情况 75 1.4.1 项目位置 75 1.4.2 项目规划 75 1.4.3 进度安排 76 1.4.4 项目规划指标 76 2 项目投资环境分析 78 2.1 河南省房地产市场分析 78 2.2 **市房地产市场分析 80 2.2.1 **市经济分析 80 2.2.2 **市房地产政策与环境研究 83 2.3 **市住宅市场分析 87 2.3.1 一级市场 87 2.3.2 二级市场 88 2.3.3 三级市场 89 2.3.4 典型住宅房地产项目分析 90 2.3.5 **人口住房消费分析 96 2.4 **市商业市场分析 102 2.4.1 **市商业现状宏观分析 102 2.4.2 **市重点商业区的构成 104 2.4.3 **市民消费行为分析 107 2.5 项目SWOT分析 110 2.5.1 项目地块分析 110 2.5.2 项目周边景观与配套 110 2.5.3 项目优势 111 2.5.4 项目劣势 112 2.5.5 项目机会点 112 2.5.6 项目威胁点 112 2.5.7 项目十大优势卖点分析 112 2.5.8 总结 113 3 项目定位与开发 114 3.1 项目总体定位 114 3.1.1 整体定位 114 3.1.2 项目名称 114 3.1.3 项目主题及核心价值体系 114 3.1.4 项目形象定位 115 3.1.5 开发商的发展目标与定位 115 3.2 项目开发经营策略 115 3.2.1 公司目标 115 3.2.2 开发分期与进度 115 3.2.3 项目品牌形象及营销战略 116 3.2.4 项目开发策略 116 3.2.5 项目营销开发进度计划安排 118 3.3 关于**市政府对本项目政策扶持的设想 119 3.3.1 关于在土地使用方面应提供和享受的条件和政策 120 3.3.2 享受有关税费减免的优惠政策 120 3.3.3 争取组建新区建设管理委员会 121 3.3.4 对**集团给予适当的经营保护政策 121 参考文献 错误！未定义书签。 外文翻译部分 错误！未定义书签。 英文原文 错误！未定义书签。 中文译文： 错误！未定义书签。 致 谢 错误！未定义书签。 项目概况 项目开发商简介 **集团简介 山东**投资集团有限公司总部位于中国第二大油田——胜利油田腹地、黄河三角洲的中心城市——东营市，北临京津塘，南连山东半岛，既是环渤海经济区和黄河入海口经济带的结合部，也是海陆连接东北和中原两大经济区的重要交通枢纽。 山东**投资集团有限公司成立于2000年12月，是一家以农业、旅游、房地产开发和生物工程等为主营业务的大型企业集团。注册资本3260万元人民币，员工353人，先后投资创立了山东**有限公司、山东**房地产开发有限责任公司、**物业管理有限公司、山东**生物科技有限公司等成员企业，均在集团公司的规范运作下走上了健康发展的轨道。 山东**有限公司由山东**投资集团有限公司与北京**大学等共同出资创建，注册资金1800万元人民币。项目总投资4亿元人民币，主要进行枣业的研发、生产、加工与销售，拥有20万亩绿色食品生产基地，推出了知名品牌“**”牌冬枣、冬枣干红、果汁、干果制品等系列产品，是中国规模最大的枣业龙头企业。 山东**房地产开发有限公司是由山东**投资集团有限公司于2001年4月投资创立的房地产综合开发企业。独资开发建设的大型公益性旅游项目、山东省最大的城市公园——清风湖公园，占地2650亩，总投资4.8 亿元人民币。园内建有全国最高的音乐喷泉、山东省最大的8000平方米市民健身广场、儿童科技馆、中国唯一的黄河水体纪念碑。公园的主要景点有健身广场、垂钓园、云帆月舫、玉带桥、“枫林爱晚”、音乐喷泉“玉龙吐翠”、“香远溢清”湖心小岛、风车广场、情人滩、明月山、多种灯光造型等高科技游乐设施，是东营市标志性建筑区域，一期工程已于2002年7月竣工开放使用。公司率先开发的“乐得家·**家园”住宅小区是全国首家冠以中国建设银行个人住房贷款品牌“乐得家”的高档住宅小区，并被中国建设银行授予总行级“优质楼盘放心房”的荣誉称号。在山东住交会和上海住交会上公司被评为“2004齐鲁房地产品牌企业50强”和“2004年度CIHAF中国房地产品牌企业”；清风湖社区被评为“2004齐鲁名盘5