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地堂屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：三水区乐平镇念德村委会坑美股份合作经济社（南队村民小组） 代表人:李伟志， 职务:村长 电话 地址：佛山市三水区乐平镇念德坑美股份合作经济社(北一村民小组) 承租方（以下简称乙方）: 身份证号码： 电话：　 为增加集体经济收入，甲方经本村村民户代表会议（附件1）表决通过，同意将位于三水区乐平镇念德坑美股份合作经济社(南队村民小组) 地堂屋及附属土地出租给乙方使用，有关该土地的租赁事宜，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。 一、租赁物业的位置四至范围 甲方同意出租给乙方使用的地堂屋及附属地块位于三水区乐平镇念德坑美股份合作经济社(南队村民小组)。租用范围：以测绘图为准 二、物业租用期限 （一）租用期限为 年 月 日至 年 月 日止共 15 年。 三、土地租金计算及付款时间规定： （一）从 年 月 日起，前 年租金标准为每年 元，第四年起租金每三年递增递增 %，直至合同期满，乙方每年支付的租金总额为： 以上租金标准均为不含税价，甲方只能向乙方提供三水区农村统一收据，乙方若要取得税票所产生的税费由乙方承担。 （二）付款方式：实行先支付租金后使用土地的原则，乙方以银行转帐方式向甲方支付租金，第一年租金在甲乙双方签订合同之日起五天内乙方一次性支付给甲方。以后每年租金乙方必须在上年的 月 日前将下一年的租金全部汇入甲方指定的帐户。逾期不付清租金则按延迟缴纳数额每日千分之五（5‰）的标准收取滞纳金，超过一个月不缴清租金的，甲方有权终止合同、没收履约定金并收回出租的土地及地上建筑物、相关辅助设施。 （三）为体现双方的合作诚意，有助合同双方履行，乙方应在合同签订之日起五天内向甲方支付履约定金人民币30000元，若乙方在合同履行期间没有违反本合同的约定，此履约定金按合同期满规定甲方应全部无息归还给乙方。 四、双方的权利和义务： （一）甲方按现状出租给乙方，在双方签订合同之日起一个月内，甲方将权属归甲方所有且合法无争议的地塘屋及附属土地按合同规定全部交给乙方使用。 （二）租赁期内，地塘屋及附属土地不能经营废品回收和饮食行业，如乙方需将租赁土地用作其他用途的，必须以甲方名义办理好审批手续，乙方所有的建设项目必须经政府有关职能部门（国土、环境保护、安全防火、规划建设等）审核批准方可建设，建筑物及相关配套设施要求必须符合相关行业设计标准，办理相关审批手续、建设所涉费用全部由乙方负责；如乙方未办妥相关手续即擅自动工建设，由此引起的一切经济责任和法律责任由乙方自行负责，与甲方无关，乙方不得以此原因拒交租金，否则甲方可按乙方超期缴纳租金处理。 （三）租赁期间，乙方应按照本合同的约定合理开发、使用租赁土地，不得开采或出售租赁土地范围内的矿产资源，不得对土地进行毁坏和永久性破坏；未经甲方同意，不得转让或转租，租赁土地及地上建筑物不得用于设定担保，否则，视作乙方违约并承担一切后果和法律责任。 （四）租赁期间，一切开发建设、生产经营税费均由乙方自负，乙方生产经营所需的生产生活用水、用电、电信等的报装甲方要提供协助，费用由乙方支付。 （五）租赁期间，乙方必须依法从事生产经营活动，按时缴纳政府相关部门收取的规费（包括但不限于：经营税费、土地租赁税、排污费、电费、水费、治安费等），遵守劳动法规，否则由此而引起的一切经济和法律责任由乙方承担。 （六）租赁期间，乙方在生产经营中应遵守国家相关管理规定，承担安全生产、防洪防涝、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘用人员的治安、计生等义务，并接受政府职能部门的监督，由此而引起的一切安全责任事故由乙方负责，与甲方无关。 （七）租赁期间，乙方生产和生活的废水、废气、废渣等废弃物的排放和处理要符合政府部门的相关规定，防止污染周边环境，如因乙方原因造成污染的，乙方必须赔偿相应的损失；如经政府相关部门或甲方劝告仍不整改的，甲方有权终止合同、没收履约保证金并收回出租的土地及地上建筑物、相关辅助设施。 （九）征收补偿 1、在原合同到期前（ 年 月 日前），如遇国家或政府部门需要征用乙方租用的地块一时，该地的土地补偿费及劳力安置费归甲方，地上建筑物及青苗补偿归乙方；在原合同到期后征收的，土地补偿费、劳力安置费及原合同到期前所建的地上建筑物补偿归甲方 2、租赁期间，如遇国家或政府部门需要征用乙方租用