商品房委托销售合同模板.docx

商品房委托销售合同模板 　委托人:(以下简称甲方)________________ 　法定代表人：____________联系电话:____________ 　地址:____________ 　营业执照号:____________资质证号:____________ 　受托人:(以下简称乙方)____________ 　法定代表人：____________联系电话:____________ 　地址:____________营业执照号:____________ 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议: 　第一条 委托销售项目名称及地址 　项目名称: ____________ 　项目地址: ____________ 　第二条 委托销售房屋为____________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号:________________(商品房屋注册登记证号: ____________)。 　第三条 受托销售范围 　(一)乙方受托销售范围: 　1. 　2. 　3. 　(二)乙方受托销售房屋计________套，销售总建筑面积为____________平方米。 　(三)销售面积计价方式按下列第____项计价: 　1.按套(单元)计价; 　2.按套内建筑面积计价; 　3.按建筑面积计价。 　第四条 委托销售代理方式 　甲、乙双方选择下列第____项代理方式: 　(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 　(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 　(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 　(四)其他方式： 　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 　第五条 销售价格 　(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第____项执行: 　1.起价____________元/平方米，最高价____________元/平方米，均价________元/平方米; 　2.售价____________元/平方米，可上、下浮动____%至____% ; 　3.按楼层、户型定价销售(见附件)。 　(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 　(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第____项计算: 　1.房屋原售价; 　2.房屋折扣后售价。 　(四)其他方式: 　第六条 销售计划及进度 时间 　完成售房套数（套） 　完成售房面积（㎡） 　完成售房金额（元） 　第七条 销售收款 　甲方________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后____日内将代收款项交付给甲方。 　第八条 合同履行期限 　本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。 　第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 　(一)计算方式: 　(二)结算方式: 　(三)支付期限: 　第十条 甲方的义务 　(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 　(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 　(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 　(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 　(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 　第十一条 乙方的义务 　(一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。 　(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 　(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 　(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 　(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 　第十二条 违约责任 　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额____%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 　第十三条 合同解除 　如乙方在本合同签订之后____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数____% 　的，甲方有权在____月届满之时，解除本合同。 　第十四条 未售出房屋的处理 　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托