田村的项目的的策划思路060228.pptVIP

田村项目策划思路 北京亚豪房地产经纪有限公司 前 言 感谢豪景苑地产的各位领导，给予我司这次参与项目的机会。 我司真心地希望参与到本项目的工作当中，通过我们的专业能力以及全心全意的服务，与贵司一道在田村区域乃至西部板块打造一个一流的明星楼盘！ 内容1、地段与地块2、市场现状3、对原有规划的评析4、方案调整思路5、推广方向探讨 地段与地块 地段分析 区域特点 处于四环与五环间的田村居住板块 交通较为便利，且有改善的利好消息 属于居住特性较为突出的地段 项目地块分析 地块特点 地块处于田村路与阜石路之间，南侧为山体 地块内部较为规整，可操作部分为矩形 周边环境较差，配套设施不全 道路现状不佳，有南北侧噪音干扰 地块对住宅类产品舒适度与品质感提升的支持度不高 市场现状 项目区域分析 市场现状 户型面积分析 户型比例分析 价格分布表 成交均价分析 总价分析 市场现状综合分析 该区域住宅项目较为集中，居住氛围基本形成 在售项目的销售率均达到75%，销售情况良好 周边项目面积控制在45-230平方米，其中在售项目面积普遍高于早期项目10-20平方米 该区域普通住宅二、三居所占比例较大，一居、四居所占比例较小，几乎没有特种户型 该区域普通住宅在售项目的均价为6800元/平方米左右，而实际成交均价为6540元/平方米左右 该区域周边项目总价集中控制在