江宁江南智能小区的方案.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—房地产项目工程管理》  团圆网 www.tuanyuan.tv 南京江宁江南 智能小区方案 一 基本情况： 1 所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省南京市南郊——江宁县江宁经济技术开发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市一样，经济发达，文化品质高。 2 建设类型： 新区开发。 3 小区规模： 小区占地270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积12万多平方米，设计住宅数796套。 一 基本情况： 4 资金： 小区的开发预计资金为1.3亿元。 5 规划设计： 按照《2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案》及建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则》标准和精神规划设计。建筑容积率为1.0，绿地率达75%。 6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况： 当地一般住宅建设成本为1200元/平方米左右，销售价格为1800元/平方米左右。销售情况良好。 一 基本情况： 7 开发模式： 独家开发。 8 进度安排： 1999年12月完成所有规划和设计并开始动工，预计2003年元月交付使用。全部工程约37个月。 二 总体目标与要求： 总体目标： 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 二 总体目标与要求： 达到并部分超过普及型示范智能小区，主要实现以下基本功能要求： (1) 住宅小区设立计算机自动化管理中心； (2) 水、电、气自动远程计量，可实现自动收费； (3) 住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上，实行安全技术防范系统自动化监控管理； 二 总体目标与要求： 功能要求 (4) 住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警； (5) 住宅设置紧急呼救系统； (6) 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控； (7) 建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。 三 指导思想与设计原则 1 指导思想 (1) 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国内同行业中的领先地位； (2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； (3) 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； (4) 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛的要求，以求最佳效果。 三 指导思想与设计原则 2 设计原则 (1) 可行性和适应性； (2) 实用性和经济性； (3) 先进性和成熟性； (4) 开放性和标准性； (5) 可靠性和稳定性； (6) 安全性和保密性； (7) 可扩展性和易维护性。 四 系统组成： 1 小区智能化系统的组成： 小区家庭智能化系统； 小区设备自动化系统(BAS)； 小区通信自动化系统(CAS)； 小区CATV系统； 小区综合布线系统； 四 系统组成： 1 小区智能化系统的组成： 小区安全防范系统； 小区对讲系统； 小区智能三表抄录系统； 小区物业管理及一卡通消费系统； 小区停车库管理系统； 小区增值服务管理系统。 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 安保智能： (1) 安全对讲/门禁管理、防盗控制； (2) 红外传感器、超声波传感器； (3) 开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联结110报警机、控制机及计算机软件 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 消防报警 (1) 外传报警执行(119)、自动喷淋装置； (2) 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子)。 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 电器控制管理 载波电器控制器；家电自动检测控制器(电视机、计算机、音响设备、空调机其它家电设备)；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控制；自动抄表(水表、电表、气表)。 四 系统组成： 2 家庭生活智能化系统 厨房智能化 电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态监测及控制。 四 系统组成