洛阳伊川龙辰中央花园的项目产品建议书.docVIP

PAGE 龙辰中央花园项目产品建议一、总体规划设计建议规划设计是一个房地产项目产品的统领，规划思路直接影响项目的后续各个阶段设计的进行，重视总体规划设计是打造一个好的产品的基础。1.1本项目的市场定位本项目定位为：“伊川首席尊贵社区”；项目规模较大，因此整个社区主题与整体性是一个要考虑的重要因素。1.2本项目规划设计理念今日的房地产理念已经不是十几年前的陈旧观念，越来越多的迎合客户需求的规划设计新观念成为优秀项目的有力支撑点，不断推陈出新是取胜的关键。敝司对本项目提出几点规划理念。A、强调“均好性”理念在规划设计上以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。要达到“均享”的目的，就要“分散”到每幢住宅前，甚至每户的窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个 “亮点”，实施均享理念。a、强调景观的均享，强化半私密空间，强化窗前的视觉效果。b、庭院的空间变化及功能的合理利用、收放归宿领域，改变庭院地形，追求以种植为主的自然景观。c、人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。d、强调日照、朝向均好。本项目既要照顾伊川地区客户对日照、朝向的要求，又要兼顾户户看景的需要进行设计，尽量使每户窗前有景，做好社区内园林建设，实现全景观设计。B、“价值定位”理念a、在规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域；b、依确定的价值区域，确定每栋住宅中每户的户型