短租房场需求及其前景调研方案设计.docVIP

短租房市场需求及前景的调研方案设计 组名: somnus 组长:王雅婷 组员:王孙莹、秦萍萍、孙利明、潘含 一、引言： “短租房”，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”、“日租房”，是将房屋短期出租给客人的一种租赁形式，传统意义上我们称为“家庭旅馆”。作为一个近几年兴起的一个行业，虽没有大肆宣传却得到了消费者的广泛认同。与酒店、旅馆相比，短租房多为家庭旅行和酒店式公寓，其租赁时间灵活多变，价格相对便宜，房内设施齐全，对于外出游玩和探亲的人来说，既方便又温馨。 二、调查背景： “短租房”的概念最早来自国外，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形势。随着我国经济近些年的快速发展，旅游业及商业快速发展，交通网络日趋完善，城市化进程加快，城市间人流往来频繁。到别的城市去旅游、探亲以及商务交往成了普遍的事情，在一个陌生城市为自己找个临时的栖身之所成了这些人要面对的问题。而一些旅游、商务、探亲等人士由于时间相对宽松，注重生活的享受，或对价格较为敏感，为了适应这种变化需求，短租公寓应运而生。但是，作为一个新兴产业，目前经营短租公寓的企业普遍规模小，大的也就百套房源左右，有的甚至只有十多套房源，因此接待能力较小，不能一次性满足团体订房，尽管以学生求职公寓、度假公寓、家庭旅馆、短租公寓、日租房、短租房等各种形式出现的短租服务琳琅满目，但是却很难发现一家真正上规模叫的响的短租商家或品牌，从事短租公寓的主体大多是个体、中介公司和酒店管理公司等，个体居多，有的基本上就是几套房子、一个网站和一部电话机，再加上短租公寓房源分散，管理上相对困难，还处于发展初期，因此行业集中度极低，还未形成区域性品牌，更没有出现跨区域的全国性短租公寓品牌。 同时，目前的短租公寓营运，一般都是通过网站、QQ、BBS、聊天室等发布广告，并通过电子邮件、小灵通、手机等进行联系，大部分顾客是通过网站了解到短租公寓并成交的，营运机构大多没有固定的办公地点。 三、调查目的和意义： 2008年奥运会期间短租公寓概念被大肆宣传，成功推广了“短租概念”。中国饭店协会会长韩明曾表示“作为饭店、旅馆的补充，短租房随着‘奥运’概念在北京起步”。在过去传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“短租房”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务，由于时间灵活、租住方便，“短租房”这个概念已经慢慢被大家接受，但是作为一个新兴产业，“短租概念”走向成熟还需时间。本次调查主要从短租房“行业集中度低，企业规模小，没有主导品牌”和“依托网络生存，客源偏向年轻人”这两方面出发，结合时代发展特点，对短租房行业的市场需求和发展前景进行分析调查，为这类行业的发展提供事实参考。 调查对象 调查对象是调查期间杭州各地区的所有居民，其中外地在杭州的流动人口也包含在内。 五、调查单位 问卷调查的调查单位是调查期间在在杭州各区域随机抽取的每一个人。 六、抽样方案设计 （一）抽样目的 抽样的目的和作用在于科学地挑选总体的部分作为总体的代表，以便通过对这局部的研究，取得能说明总体的足够可靠的资料，准确地推断总体的情况，从而认识总体的特征或规律性。为了使统计推断正确可靠，抽取的样本对于总体来说必须具有代表性。 本次的抽样调查主要从短租房“行业集中度低，企业规模小，没有主导品牌”和“依托网络生存，客源偏向年轻人”这两方面出发，结合时代发展特点，对短租房行业的市场需求和发展前景进行分析调查，为这类行业的发展提供事实参考。 （二）具体抽样内容的确定（地域、年龄、数量等） 本组抽样调查主要就是按照比较客观的抽样比例从调查对象总体中抽取部分作为样本进行调查，从而得出一个可以代表该课题（短租房的市场需求及前景）的结论。 第一步：界定总体及样本单位 1.总体 杭州市不同年龄群的所有人(870万左右） 2.样总体分布情况 第二步：制定抽样框 抽样框是一个包括全部总体单位的框架，用来代表总体，以便从中抽取样本的一个框架（四个年龄群的样本容量各占该地区的样本容量的25%）。 上城区 27人 学生 7 青年工作者 7 中年人 7 老年人 7 下城区 39人 学生 10 青年工作者 10 中年人 10 老年人 10 江干区 74人 学生 19 青年工作者 19 中年人 19 老年人 19 拱墅区 41人 学生 10 青年工作者 10 中年人 10 老年人 10 西湖区 61人 学生 15 青年工作者 15 中年人 15 老年人 15 滨江区 24人 学生 6 青年工作者 6 中年人 6 老年人 6 萧山区 112人 学生 28 青年工作者 28 中年人 28 老年人 28 余杭区 87人 学生 22 青年工作者 22 中年人 22 老年人 22 桐庐县 30人 学生 8