我国以房养老模式及困境.docVIP

我国“以房养老”模式及困境 　　[摘 要] 借鉴国外发展模式，我国以房养老进行了探索和试点，也形成了不同的发展思路。但面临的困境需要权衡，才能结合我国实情推动其健康发展。 　　[关键词] 以房养老模式；困境及思路 　　[基金项目] 西京学院2013年院级科研基金项目“以房养老”模式、法律体系及财务设计方案研究（项目编号：XJ130208）。 　　【中图分类号】 F29 【文献标识码】 A 【文章编号】 1007-4244（2014）07-240-1 　　一、国内现行“以房养老”模式 　　（一）南京模式 　　2005年4月，南京汤山留园公寓开展“给我房子，替你养老”的业务。规定：拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上、无儿无女无亲戚的孤寡老人，可将房产抵押给老年公寓，然后入住老年公寓。老年公寓在老人有生之年将其房屋出租，若房租高于老年公寓收费标准，超出部分由老人自由支配。老人去世后，老年公寓可将老人房屋卖掉，房款归老年公寓所有。 　　南京模式的实质是个人房产抵押贷款，它在南京推行遇冷的主要原因在于限制条件过于苛刻。规定中要求老人必须是“无儿无女无亲戚的孤寡老人”，且“住房面积60平方米以上”。其次，汤山留园公寓属于民营机构，难以满足“以房养老”这种大型业务对资金的要求，而且公信力低，不能保证业务参与者的利益。但南京模式也有其优势。其规定，老人将房屋抵押给老年公寓后，老人在世期间，