商铺装饰装修管理服务协议.doc.doc

装饰装修管理服务协议（商铺） 甲方：上海永升物业管理有限公司重庆分公司 乙方： 为了加强对小区装饰装修的管理，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《重庆市物业管理条例》的有关规定，结合旭辉·朗香郡实际情况，在乙方办理房屋装饰装修手续时，甲乙双方就房屋装饰装修管理服务达成如下协议： 一、装饰装修工程的实施内容： 乙方对旭辉·朗香郡商铺 号房实施装饰装修，具体施工内容详见《装修施工方案图》及《装修申请表》。 二、装饰装修工程的实施期限： 年 月 日至 年 月 日 三、允许施工的时间： 在集中交房后三个月内，允许装修公司每日8:00~21：00施工。超过此日期后，每日施工时间为8:00~12：00，13：30~19：00，周六、周日必须静音作业，其它重大节假日禁止施工。 注意事项： 四、废弃物的清运与处置： 业主室内的装修垃圾，委托甲方清运的，由乙方委托搬运工人运送到甲方（即小区物管处）指定的临时垃圾堆放点，由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。乙方自行清运的，由乙方直接从室内清运到市政垃圾处理场。 五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。 2、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房；禁止将厨房和卫生间进行互换使用；禁止改变其它房屋的使用功能。卫生间及厨房在房屋交付业主验收时已做关水试验，且达到防水要求及标准，在房屋装修后导致厨房、卫生间漏水现象，均由装饰单位或业主承担全部修复责任（含给他人造成损失的赔偿责任）。 3、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 5、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。 6、严禁擅安装防盗网、雨阳蓬、搭建房屋等构筑物或建筑物。 7、严禁擅自移动和隐埋公共设施。 8、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。 9、严禁封闭穿过户内的主供、排水管、阀门、检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水、气表和供水阀门，以便于甲方查验和维修。 10、烟道、卫生间排气道属公共设施，严禁破坏；厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向小区散排。 11、禁止有随地大小便造成污染或损坏公共环境、设施设备的行为发生。 12、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。 13、严禁擅自移动、更改、破坏消防设施。 14、不得改变住宅外立面建筑风格以及在非承重墙上开门、开窗、挖孔安置鞋柜等。 15、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。 16、未经许可不得动用明火或焊接作业，如需进行明火或焊接作业，必须提前两日向甲方提出书面申请，经甲方派人现场查验同意后方可施工。 17、空调室外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，做到上下排列整齐，不得影响楼宇立面外观。支架应牢固安全，空调冷凝水须接入排水管道。各种招牌的安装应遵从物管公司的统一管理。 18、不得将石沙、水泥、地砖等装修材料集中堆放在楼板上，堆放材料应尽量分散以减少单位面积荷载，不得超过设计荷载（150千克/m2）。 19、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任。 20、河沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。 21、装修施工的垃圾，必须袋装堆放在甲方规定位置，严禁乱堆乱放和污染环境。 22、装修期间装修人员不得在商铺内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿。 23、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得甲方同意。门市、商场写字楼等装修须另报公安、消防等相关部门审批。 24、污染作业必须闭门施工。装修施工之前，应当告之相邻业主或住户，不得影响相邻业主或住户休息。 25、商铺装修必须按甲方规定办理装修手续，交纳相关费用。 26、装修施工人员均需办理临时出入证，一人一证，并凭临时出入证进出商铺，物管工作人员有权随时检查证件，无证件者甲方有权拒绝进入商铺。 27、遵守《旭辉·朗香郡商铺装修管理规定》。 六、装饰装修监