2017年度企业(厂房)拆迁征收补偿赔偿标准,维权找吴少博律师团队.docxVIP

文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。厂房拆迁有哪些补偿项目，如何获得满意补偿作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验厂房被征收能获得的补偿项目介绍 首先要讲一个总体原则，拆迁补偿是实物及一部分可预期的利益损失，他跟企业正常的交易和买卖是不一样的，补偿比较狭窄，最后的补偿价格偏低，这个问题属于学术互相探讨的问题。? ? ? ? 在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。????一、土地使用权的区域补偿价? ? ? ? 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：? ? ? ? （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。? ? ? ? （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。? ? ? ? （3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。????二、厂房重置成新价??? ?厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状