房地产开发过程中的法律风险及防控 2.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 房地产开发过程中的法律风险与防控自上世纪九十年代以来，商品房从热销－滞销－理性销售，房地产市场竞争日益加剧，尤其是自2003年以来，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款等房产“新政”的颁布，从房地产开发、建设、销售和物业管理的各个环节使开发商面临综合实力和规范运营的能力的全面、严峻的考验。这些考验均可对应为相关法律风险，而这些法律风险属于系统性风险，往往使得开发商“一着不慎，满盘皆输”。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。下面我们就房地产开发企业目前所应当注意防范的法律风险从专业律师的角度与各位共同进行探讨，以期为进一步规范房地产开发市场而共同献力。??? 一、房地产开发项目前期策划的法律风险 我国房地产业界现在对房地产项目策划一般分为房地产战略策划模式、房地产全程策划模式、房地产品牌策划模式、房地产产品策划模式、房地产发展商自行策划模式等等。对于房地产专业策划公司而言，通常建议房地产开发商采取房地产全程策划模式，并常常采取策划合同与代理销售合同合并签订的办法。该模式以土地价值最大化策划为核心，包含市场研究、土地研制、项目分析、项目规划、概念设计、形象设计、营销策略、物业服务、品牌培植等九个方面的内容，时间跨度自开发