临沂市城市规划管理相关控制标准（新修订）2012（未颁布已内部实施）.doc

20 -临沂市城乡规划管理相关控制标准（现行版）临沂市规划局临沂市城乡规划管理相关控制标准　　　为科学正确地实施城乡规划，促进城乡规划管理科学化、规范化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》、国家有关技术标准、规范和《临沂市城市总体规划》，结合本市的实际情况，制定以下相关控制标准。本标准适用于临沂市城市规划区。临沂市城市规划区内的各项建设，在满足国家规范、规定的前提下，应同时满足以下要求：1、城市建设用地性质控制：1.1城市建设用地的使用应当按照经批准的控制性详细规划实施。1.2各类建设用地的使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的用地规划。　1.3需改变规划用地性质的，按国家、省有关规定办理。2、建筑间距： 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线、园林文物、建筑保护和城市景观等方面的要求外，还必须符合以下规定。2.1主要朝向：　　2.1.1多、低层居住建筑与多、低层居住建筑之间的建筑间距不小于南侧建筑高度的1.46倍。2.1.2 高层居住建筑位于多（低）层居住建筑北侧时，建筑间距按2.1.1条规定执行；高层居住建筑位于多（低）层居住建筑南侧时，建筑间距必须满足被遮挡建筑大寒日满窗日照2小时的日照标准，且最小间距不小于30米。高层居住建筑之间的建筑间距必须满足大寒日满窗日照2小时的日照标准，且最小间距不小于30米。2.1.3非居住建筑位于居住建筑南侧时，应按以上两款规定执行。　　2.1.4医院病房楼、（休）疗养院住宿楼、托儿所、幼儿园活动室和大、中、小学的教学楼与相邻建筑之间的间距不得小于南侧建筑高度的1.5倍；南侧为高层时，托儿所、幼儿园活动室必须满足冬至日满窗日照3小时的日照标准，老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室必须满足冬至日满窗日照2小时的日照标准。2.1.5除2.1.4所列建筑以外的非居住建筑位于居住建筑北侧或非居住建筑之间的间距应满足消防、抗震、疏散及建筑退让的要求。　　2.2次要朝向：2.2.1居住建筑，多层之间不小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米。　　2.2.2非居住建筑与居住建筑之间应满足消防间距要求。　　2.2.3非居住建筑与非居住建筑之间应满足各专业规范及消防要求。　　 3、建筑退让：建筑控制线退让距离除必须符合消防、抗震、防灾、防汛和交通安全、景观、环保等方面的要求外，应同时符合本规定。历史风貌保护区对保持原有街道空间延续性有要求的，建筑退让按风貌保护规划要求执行。3.1建筑后退用地界线沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。　　3.1.1主要朝向　　低层建筑后退南、北侧用地界线不小于建筑高度的0.75倍。多层建筑后退南、北侧用地界线不小于建筑高度的0.75倍，最小距离不小于10米。高层建筑后退南、北侧用地界线不小于建筑高度的0.5倍，最小距离不小于15米。　　3.1.2次要朝向 多、低层建筑后退东西侧用地界线不小于3米，并满足消防间距要求。　　高层建筑后退东、西侧用地界线不小于6.5米，并满足消防间距要求。3.1.3 地下建筑物的离界距离应在批准的详细规划中划定，最小不宜小于5米，按上述离界距离退让边界确有困难的，应采取安全措施和有效施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且维护桩和自用管线不得超过基地界限。　当相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下建筑联体建造时，可不按上述要求控制连接处离界距离，但应满足其它相关规范要求。 3.2建筑后退道路红线控制标准3.2.1城市道路等级分类快速路：道路红线宽度大于40米，机动车速度大于80公里/小时的道路。　　主干道：道路红线宽度大于40米（含40米）的城市道路。　　次干路：道路红线宽度小于40米，大于30米（含30米）的城市道路。支　路：道路红线宽度小于30米的城市道路。 3.2.2公共管理与公共服务设施建筑及商业服务业设施建筑 　　高度大于75米，小于100米的建筑：后退城市快速路、主干路道路红线不小于35米，后退城市次干路道路红线不小于30米，后退城市支路道路红线不小于30米。 　　高度大于50米，小于75米（含75米）的建筑：　　后退城市快速路、主干路道路红线不小于30米，后退城市次干路道路红线不小于25米，后退城市支路道路红线不小于25米。　　高度大于24米，小于50米（含50米）的建筑：　　后退城市快速路、主干路道路红线不小于25米，后退城市次干路道路红线不小于20米，后退城市支路道路红线不小于20米。　　高度小于24米（含24米）的建筑：.1公共管理与公共服务设施建筑后退城市快速路、主干路道路