(过程)-晋商联合大厦项目答客问.docxVIP

晋商联合大厦答客问（内部资料）2016年1月一、业主情况1、晋商联合大厦（以下简称本大厦）的开发商及背景？答：项目投资商为晋商联合投资股份有限公司。公司成立于2010年7月，是由30家山西民间大财团联合入股筹建、统一协作的专业管理运营团队，拥有雄厚的资本实力。2011年3月，成立下属子公司——北京晋商融信房地产开发有限公司，专业从事房地产项目开发业务。凭借多方资源以及与政府良好合作关系，进行本大厦的开发运营。二、合作单位2、本大厦设计单位是哪几家？ 答：建筑设计：美国RTKL建筑设计公司；施工图设计：联安国际建筑设计有限公司。3、承建单位及资质？监理公司是哪家？答：承建方是北京市第三建筑工程有限公司，建筑施工资质一级；监理单位是具有甲级监理资质的京兴国际工程管理有限公司。4、物业管理公司是哪一家？答：由世邦魏理仕为本大楼提供物业管理顾问服务。世邦魏理仕作为美国纽约联交所上市公司，现拥有17,000多名员工，分布于全球50多个国家的250多间办事处。5、物业管理收费标准？物业管理杂费的收费标准？答：物业管理费待定；相关物业管理杂费待定。6、物业管理费中都包含哪些服务? 答：物业管理费中包括的服务项目有：公共区域的保安、保洁服务，电梯的检修与管理、房屋共用部位及公共设备、设施的日常保养与修理。另外还包括租区内正常工作时间的空调费、公共区域的水费、排污费、电费、热水费、空调费等公用事业费用。7、本大厦物业有哪些服务优势?主要内容？答：本大厦物业服务中心定位为市场高端服务标准，以打造高品质办公环境为宗旨，根据大厦客户定位，为租户提供5星尊享服务。礼宾服务：前台接待、问询、物品存放；机场接送机服务；物品存放、钥匙托管、汽车预定、周边特约酒店服务等。 “E”心动服务：网络订餐、天气提醒、车辆限号提示、节日购物活动指南等。专业环境服务：专业清洁服务、花卉及植物养护服务等；安全服务：突发事件处理、消防培训及演习、24小时保安巡查、特勤服务等。特色贴心服务：送水服务、搬家服务、充电桩服务、擦鞋服务、礼品包装服务等。8、本大厦物业管理服务认证标准？答：物业管理服务采用ISO国际认证体系标准（质量管理体系，职业健康安全管理体系，环境管理体系）。9、本大厦其他合作单位？答：其他合作单位有：景观设计单位为冠亚伟业建筑设计有限公司；灯光设计单位为北京远瞻照明设计有限公司；灯光施工单位为豪尔赛照明技术集团有限公司；室内设计单位美国RTKL建筑设计公司；装修施工单位金螳螂建筑装饰股份有限公司。区位环境10、本大厦地址及邮编？答：大厦位于西南三环丽泽桥东南角。门牌号？邮编？11、交通条件（包含道路交通、公共交通及轨道交通）答：道路交通：项目地理位置优越，出行便利，项目距CBD核心商务区约12公里，距金融街商圈约5公里，距北京南站仅2.5公里，距北京西客站仅1.8公里，可快速通达市区各地。轨道交通：周边规划5条地铁线路，其中现有地铁线路为7号线、9号线、10号线，通过公交车可快速换乘。规划在建中的14号线、16号线，两条地铁线路交汇的丽泽商务区站距离本案仅1公里，步行仅需10-15分钟。（预计16号线将于2017年投入使用，14号线中段将于2019年投入使用。）公共交通： 83路、395路、458路、631路、821路、944路、958路、977路等几十条公交车线路经此项目，便利的交通，大量的人流、商流汇聚于此，为项目的入驻企业提供便利的条件。高铁交通：可快速抵达北京西站、北京南站，为企业的商务出行提供便利条件。11、本大厦行车到达路线？答：行车路线1：由北向南沿西三环路行驶至丽泽桥，进入西三环南路辅路，左转进入丽泽中路，行驶600米左右，右转继续行驶400米左右即到。行车路线2：由南向北沿南三环行驶至丰益桥，从丰管路出口离进入西三环南路辅路，右转进入东管头街，行驶700左右，在丽泽办保安岗亭处左转，继续行驶400米左右即到。12、周边商务及配套设施？答：周边商圈商场有公主坟商圈（翠微广场购物中心、城乡华懋商场）、马连道商圈（新年华购物中心、世纪茶贸中心、耀莱国际影城）、金融街商圈（百盛购物中心、金融街购物中心）银行：农业银行、工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行等酒店：西国贸大酒店、北京商务会馆、东方威尼斯国际酒店、金泰丽湾公寓等13、丽泽商务区规划？答：丽泽金融商务区，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区。总建筑规模达650万平方米，是北京“十二五”重点建设项目，已被纳入首都一主一副三新四后台的金融业发展规划布局，将与CBD、金融街并列成为三个新兴金融功能区。14、周边在建及规划项目？答：本大厦东侧有国家审计署、新青海大厦、金石联合大厦、中国铁物大厦；北侧有汇能鼎兴大厦、北京平安金融中心、国家金融信息大厦；东侧有中国机械设计总公司、长城金融大厦、中华