工程质量通病防治方案8664417770.docVIP

珞珈创意园一期工程质量通病防治方案 PAGE 1 -目 录工程概况2编制内容2墙体裂缝控制与防治技术措施3混凝土裂缝控制与防治技术措施5楼地面渗漏水的防治技术措施8外墙渗漏水的防治技术措施9门窗渗漏水的防治技术措施10屋面渗漏水的防治技术措施11变形缝渗漏水的防治技术措施13给排水工程质量通病防治技术措施13电气工程质量通病防治技术措施17工程质量通病防治施工方案第一章 工程概况（一）工程概况工程名称：珞珈创意园一期工程建设单位：湖北武珞创意园发展有限公司设计单位：武汉开来建筑设计有限公司监理单位：武汉宏宇建设工程咨询有限公司施工单位：中天建设集团有限公司第六建设公司工程地点：武汉市武昌区武珞路珞珈创意园一期工程总占地面积为24923平方米，总建筑面积为163593平方米，本工程地上主楼23层，裙房11层，地上1-11层为商场，以上部分为办公，地下室三层，除地下一层部分为商业外，其余为停车库及设备用房，建筑高度为97.7米。 结构形式：全现浇框架-剪力墙结构。建筑总层数：地下三层，裙楼11层，主楼23层。本工程建筑耐久年限为50年，建筑防火分类为一类高层。建筑抗震设防烈度为6度。为确保本工程质量，针对该工程特点制定了消除质量通病及防治措施，确保施工中消除质量通病的影响。第二章 编制内容一、墙体裂缝控制与防治技术措施二、混凝土裂缝控制与防治技术措施三、楼地面渗漏水的防治技术措施四、外墙渗漏水的防治技术措施五、门窗渗漏水的防治技术措施六、屋面渗漏水的防治技术措施七、变形缝渗漏水的防治技术措施八、给排水工程质量通病防治措施九、电气工程质量通病防治技术措施第三章 墙体裂缝控制与防治技术措施1、砌体工程所用的材料应有产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。3、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在放砌时，产品龄期不应小于28d（宜大于40d）。4、必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。5、砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。6、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。7、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm，按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。8、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度不得低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。9、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有90°弯钩。10、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。11、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满。12、砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600～700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框顶先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。13、斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。14、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。15、顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。16、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。第四章 混凝土裂缝控制与防治技术措施1、宜用硅酸