商品房买卖合同4239961850.docVIP

PAGE PAGE 1商品房买卖合同(合同编号： )合同双方当事人甲方；长沙市红星实业公司　　　　　　　　（以下简称甲方）注册地址；长沙市雨花区井湾子营业执照注册号；4301111000047企业资质证书号；湘定代表人；吴建松　　　　　　　　　联系电话；5587533邮政编码；410004乙方；　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）【本人】【法定代表人】姓名；　　　　　　国籍；　　　　　　　　　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】　　　　　　　　　　　　　　地址；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编号；　　　　　　　　　联系电话；　　　　　　　　　　　根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上（乙方须有一定经营能力的业主）就乙方向甲方购买农博商住楼红星水果市场门面、办公用房事宜，达成如下合同条款，共同遵守。第一条　项目建设依据甲方以出让方式取得位于韶山路东侧，编号为:1037025-1的土地使用权。土地使用权出让合同号为长雨用(2003)字第0066号。该地块土地面积为：43270.73平方米，规划用途为商住用地，土地使用年限自2005年1月18日至2041年6月29日止。甲方经批准，在上述地块上开发市场建设商品房，【现定名】　建1【2004】0390，湖南农博商住楼红星水果市场。建设工程许可证号为施工许可证号第二条　商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为 。第三条　乙方所购商品房的基本情况1、乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第　　憧　　层　　号门面/办公用房。2、该商品房的用途为　　　，属　　 结构，层高为　　米，建筑层数地上5层，地下　　层。3、该商品房【合同约定】建筑面积共　　　平方米，其中套内建筑面积为　 　平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为　　 平方米（最后以房产局测定面积为准。分摊建筑面积构成说明书见附件二）。?第四条　计价方式与价款甲方与乙方约定按建筑面积计算该商品房房价款；单价为（人民币）每平方米　　 　元，总金额为（人民币）　　　　　 　 　　　　　　 　。第五条　面积确认及面积差异处理1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认差异处理。2、合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准，双方同意按以下原则处理；面积差异比绝对值在3%（含3%）的，据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权；□退房，□据实结算房价。　　　　　　　　产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝　　合同约定面积　　　　　×100%?因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条　付款方式及期限乙方按下列第　　种方式按期付款；1、一次性付款（1）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　万　　千　　　百　　拾　　元整。（2）　　年　　月　　日乙方签订合同付清本合同房价款人民币；　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。2、分期付款；（1）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。（2）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　万　　千　　　百　　拾　　元整。（3）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人币；　　　　拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。（4）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。3、银行按揭（1）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　 拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。（2）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。（3）　　年　　月　　日乙方签订合同付本合同房价款人民币；　　 拾　　万　　千　　　百　　拾　　元整。（4）本合同剩余房价款人民币：　　拾　 万　　千　百　拾　　元整以银行按揭形式支付。4、由于乙方原因要求解除合同时，若甲方同意乙方要求，乙方应支付本合同总房价款的10％的违约金。5、由于甲方原因要求解除合同时，若乙方同意甲方要求，甲方应向乙方支付合同总房价款10％的违约金。乙方逾期付款的违约责任乙方如未按合同规定的时间付款，按以下方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内