成都师范学院教职工宿舍5.docVIP

第 PAGE 10 页 共 NUMPAGES 11 页成都师范学院教职工宿舍业 主 大 会 议 事 规 则 （草 案）第一章 总则第一条 制定依据 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和相关法规、规章，特制定《成都师范学院教职工宿舍业主大会议事规则》。 第二条 业主大会的组成 成都师范学院教职工宿舍业主大会由成都师范学院教职工宿舍区域内（电梯楼A、B、C、D幢、多层一、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三幢）的全体业主组成。 成都师范学院教职工宿舍业主大会设立的业主委员会为执行机构。 第三条 业主大会宗旨 成都师范学院教职工宿舍业主大会代表成都师范学院教职工宿舍区域内全体业主维护在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护成都师范学院教职工宿舍区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”。 第四条 物业管理区域基本情况 一、业主大会名称：成都师范学院教职工宿舍业主大会 业主委员会办公地址： 　 二、物业管理区域范围（本条第四款至及附图）： 三、物业类型：住宅 四、物业管理区域概况： 占地面积： 　平方米，房屋总建筑面积： 平方米，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。第二章 业主大会第五条 业主大会议事内容 （一）书面表决通过由成都师范学院职工宿舍首次业主大会会议筹备组或业主委员会起草的《成都师范学院教职工宿舍业主大会会议召开工作方案》、《成都师范学院教职工宿舍业主大会议事规则》、《成都师范学院教职工宿舍业主委员会工作规则》、《成都师范学院教职工宿舍管理规约》。 （二）表决通过由业主委员会选聘物业服务公司或其他管理人的方案或解聘物业服务公司或其他管理人； （三）表决通过由业主委员会起草的专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）决定业主大会诉讼事宜； （五）表决通过由业主委员会提出来的选举、罢免业主委员会委员议案； （六）表决通过由业主委员会提出来的工作权限和活动经费议案； （七）审查并表决通过业主委员会和物业服务公司或其他管理人的工作报告； （八）审议并表决通过由业主委员会起草的成都师范学院教职工宿舍建筑区划内共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （九）审议并表决通过由业主委员会起草的成都师范学院教职工宿舍建筑区划内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十）表决通过由业主委员会提出来的成都师范学院教职工宿舍建筑区划内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条 业主大会会议形式 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。 第七条 集体讨论议事的方式 采用集体讨论形式议事的, 由业主委员会选择以下任一种方式: （一）由全体业主参加业主大会会议; （二）由业主推选业主代表参加会议。 推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下： 1、学院职工以各系、院、处、室为单位（含离退休人员）推荐一名代表。 2、C栋为一单位推荐一名代表。 第八条 业主代表的职责 业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。 第九条 业主大会表决形式 本业主大会采用以下任一种形式进行表决： （一）设投票箱：在成都师范学院教职工宿舍建筑区划内设投票箱，由业主自行将《成都师范学院教职工宿舍业主大会会议表决书》中的个人意见投入投票箱内，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。 （二）专人送达、回收意见：由业主委员会（换届工作小组）组织有关人员逐户派发《成都师范学院教职工宿舍业主大会会议表决书》回收业主意见，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。（三）学院职工以各系、院、处、室为单位（含离退休人员）组织回收业主《成都师范学院教职工宿舍业主大会会议表决书》。各系、院、处、室将本单位业主意见整理汇总和表决结果统计汇总后报业主委员会。C栋为一单位推荐一名代表组织回收C栋业主意见并表决，将C栋业主意见整理汇总和表决结果统计汇总后报业主委员会。经业主委员会（换届工作小组）将各系、院、处、室、C栋组织回收的业主意