安徽居巢经开区区夏阁园区.docVIP

PAGE PAGE 20安徽居巢经开区北区（夏阁园区）房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2015〕126号）和《巢湖市人民政府关于印发《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》的通知》（巢政〔2015〕107号》等相关规定，并结合巢湖市集体土地上房屋征收实际，拟定本征收补偿方案。具体内容如下：一、房屋征收项目基本概况1.项目名称：安徽居巢经开区北区（夏阁园区）2.房屋征收主体及征收实施单位2.1房屋征收主体：巢湖市人民政府； 2.2房屋征收实施单位：夏阁镇人民政府。3.房屋征收范围及建筑面积3.1??征收范围??????具体房屋征收范围以市规划局联合市国土资源局、居巢经开区、属地乡镇确定的红线为准。（现场公示）3.2??被征收房屋建筑面积本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为准。4.房屋签约期限和搬迁时间自市政府批准实施之日起实施。具体分步实施范围及签约期限由夏阁镇人民政府会同居巢经开区商定，报市征收办备案。5.产权调换房源的位置、户型和面积5.1??产权调换房源位置：旗山枫景5.2??住宅房户型及面积夏阁镇应结合被征收房屋实际状况及被征收人意向等，从前款产权调换房源中选取部分用作本房屋征收项目安置。具体户型、套数等需经市大建办最终审核、确定。产权调换房屋的建筑面积以市不动产登记（交易）中心核定的数据为准。6.产权调换房屋的评估价格具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。二、被征收房屋以及安置人口的认定（证）7.房屋的认定（证）7.1房屋有效面积的认定依据巢政〔2015〕107号文件第八条等相关规定执行，其中房屋系指外墙（柱）勒脚以上四周有围护结构，且具备有上盖顶面，结构牢固，层高≥2.20米，有合法土地使用权且经规划部门批准的永久性建筑。具体认定（证）工作由市房屋征收联合认证办公室牵头组织市规划局、市国土资源局、市土地储备中心、市征收办等部门办理，认定（证）结果须经市政府网站和征收现场公示无异议后确定。7.2非本集体经济组织成员在被征收区域内拥有住宅房屋的，其房屋按照以下方式处理：7.2.1取得宅基地使用权的。被征收房屋建筑面积大于或等于60㎡，按照重置价格结合成新给予货币补偿。如属唯一住房或原籍无宅基地的，可以按照综合成本价回购1套住宅房屋。回购房屋面积应参照认证的合法有效面积在提供的安置房源内选择面积最接近的户型； 合法有效面积超过提供的安置房源内最大户型的，可选择最大户型。但被征收地块实行划定宅基地安置的，非本集体经济组织成员的房屋按照重置价格结合成新实行货币补偿。被征收房屋建筑面积小于60㎡的，按重置价结合成新给予货币补偿。本集体经济组织成员的配偶、父母、子女等亲属认定为非本集体经济组织成员的，不适用上述“重置价补偿”和“回购住宅房政策”。7.2.2未取得宅基地使用权的。按不予认证房屋给予适当补偿，不予安置，具体补偿标准在征收补偿安置方案中确定；属违法建设的不予补偿。7.2.3依法取得的祖遗房屋(原房屋所有人为本集体经济组织成员并取得宅基地使用权的)，按照本意见认定条件认定无安置人口的，按重置价结合成新予以货币补偿。可以按照重置价回购1套住宅房屋。回购房屋面积应参照实际合法有效面积在提供的安置房源内选择面积最接近的户型；合法有效面积超过提供的安置房源内最大户型的，可选择最大户型。但被征收地块实行划定宅基地安置的，非本集体经济组织成员的房屋按照重置价格结合成新实行货币补偿。8.安置人口认定 集体土地上住宅房屋征收应安置人口的认定以发布房屋征收公告之日为基准日。 8.1实际居住在被征收房屋的本集体经济组织成员，符合下列条件之一的，可认定为安置人口。其中包括：8.1.1被征收区域出生且户口未迁出的； 8.1.2与被征收区域村民结婚且户口迁入被征收区域的； 8.1.3被征收区域村民的配偶或未成年子女，户口在异地，无宅基地且未享受住房福利政策、待遇的； 8.1.4依法办理子女收养手续且所收养子女户口已迁入被征收区域的； 8.1.5刑满释放后户口迁回被征收区域的； 8.1.6符合国家、安徽省、市相关规定应认定为安置人口的其他人员。 8.2原属于被征收区域集体经济组织成员，符合下列条件之一的，可认定为安置人口： 8.2.1解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官，但符合国家军人安置政策的除外； 8. 8.2.3正在服刑的人员； 8.2.4政策性“农转非”人员，现仍在户口迁出地的集体经济组织生产、生活且只有被征收区域一处宅基地并无其他住宅房屋（不含购买商品房）的； 8.2.5被征收土地的农民，按照政府政策办理“农转非