民间借贷常见纠纷和防范.docxVIP

HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询遇到债务纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 民间借贷的常见纠纷和防范　　随着我国商品经济的繁荣和发展，各种形式的经济活动日渐频繁。同时，因为中小企业及个体经济组织面临的诸多融资困难、加之股票、基金的多种投资、理睬方式的持续升温，自然人（个人）之间相互抵押未办理登记等现象普遍存在，自然人之间的借款经常会引发各种纠纷。本人就自然人之间借款的特点结合代理多起借款案件的实践经验，拟就民间借贷中的各类纠纷及风险进行分析，并从实务角度探讨各类法律风险的针对性防范措施。　　一、借款未出具借条纠纷　　张某为兰州某地个体户，2007年亲戚提出向张某借钱盖房，出于亲情的考虑，张某借给亲戚8万元，对方声称半年后归还且没有打借条。随后在张某多次催要下，亲戚只偿还了1万元后便声称无钱再偿还，之后张某再去催要时亲戚更称没有向张某借过钱，让张某去上告。后张某在再次催要时私自录了音作为证据，向法院提起了诉讼，但在诉讼过程中亲戚对借款一事矢口否认，因为张某无法提供其他证据映证亲戚借款的事，最终法院没有支持张某的请求。　　因为是熟人之间的借款，且借款的数额一般都不会很大，个人之间的借款通常都不会签订专门的借款合同。且熟人之间借款时相互之间关系非常要好，要求对方出具借条似乎会破坏朋友之间的感情，也会让人产生不信任对方的错觉。所以在借款时很多情况下借款人并未向出借人出具借条，这样就会给出借人收回借款造成法律上的障碍。在借款人不能按时偿还借款时，或者双方关系恶化、破裂后借款人拒绝偿还借款的情况下，借款人只能通过诉讼途径索要，但往往因为没有借条，不能提供当时借款的证据而败诉。司法实践中代理律师也常常会指导当事人在协商还款过程中通过录音的形式获取证据，但因为我国民事诉讼证据规则的要求是录音资料证据必须和其他证据结合，才能认定案件的事实，单一的录音证据往往不会被法院采纳，所以借款人经常会陷入“告状无门”的境地。　　俗话说“亲父子之间明算账”，不管关系多么密切的朋友、还是亲戚朋友，借款时必须出具借条（借据），写明双方的真实姓名，借款数额及具体的还款期限。最好能找个与双方没有利害关系（亲戚）关系的人作为证人，在借条上签字见证。这样在发生纠纷后，出借方就可依据借条（借据）通过诉讼途径索要。　　二、房产证抵押纠纷　　兰州的王某在2006年借给朋友李某25万元，为使王某放心，李某提出以自己位于兰州西站的一套房产作为抵押并将房产证交给王某抵押。后李某未能及时偿还借款，王某向法院提起诉讼并主张以李某抵押的房产偿还，但因没有办理房产抵押登记，法院认定抵押无效，判决后王某去房产局查询后才知道，早在2006年年底，李某就在房产局办理了房产证的挂失手续，并将房产专卖并过户给了他人，判决内容迟迟不能得到执行。　　借款的人为了取得别人的信任，能够顺利获得他人的借款，往往会提出以自己的房产作为抵押并将房产证交给出借人。这样从表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款应该没有问题。但实际上，以房产证作抵押在法律上没有任何效力，出借人的借款同样不能得到任何保障。我国法律规定，以房产作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权（抵押）证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。如果双方只是达成口头一致，或者签订了书面的抵押合同，但并没有办理房产的抵押登记手续，抵押是无效的，出借人并不能通过抵押的房产优先收回借款。在没有办理抵押登记的情况下，出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。　　所以，在他人提出借款并以房产抵押担保时，就应当明确要求对方进行房产抵押登记，以便将来能够顺利收回借款。　　三、还款未收回、销毁借条（借据）纠纷　　童某为甘肃某地人，2004年童某向生意伙伴李某借款10万元，双方未约定还款的期限，童某向李某出具了借条。2005年前后，因为财务账目上的原因，两个人终止了生意上的合作，童某一次性偿还了借款，李某在拿回借款时向童某出具了收条，并承诺回去后立即销毁借条。但半年之后，李某持借条向童某要求还款，童某拿出李某的收据并坚持已经全部偿还了借款，没料李某趁童某不备吞下收条随后向法院起诉要求童某还款。在万般无奈之下，童某找到了家里当初李某打收条时的稿纸，发现李某当日书写收条时在第二页留有明显的痕迹，便向法院提交用以证明自己归还了借款。后法院委托外地司法鉴定机构进