第四讲 个人住房贷款.docVIP

第四章 个人住房贷款第一节 概述1.简述个人住房贷款的概念？答：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于各类住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保的方式可采取抵押、质押或保证，也可将以上两种或三种担保方式合并采用。当借款人不能按期偿还贷款本息时，贷款人有权依法处理其抵押物（质物）或由保证人承担连带责任偿还本息。2.简述个人住房贷款的特点？答：个人住房贷款与银行其他贷款品种不同，具有以下特点：（1）个人住房贷款是银行主要的消费品种。（2）个人住房贷款必须设立担保。（3）个人住房贷款的基础是抵押权。（4）个人住房贷款可以实行证券化。（5）个人住房贷款业务具有一定的政策性。（6）个人住房贷款业务成本高，但效益较好。3.简述个人住房贷款的种类？答：目前，个人住房抵押贷款品种归纳起来，主要由以下三种：（1）政策性个人住房抵押贷款。主要是指住房公积金贷款。（2）自营性个人房屋抵押贷款。（3）个人住房组合贷款。4.简述我国个人住房信贷业务现状？【（一）我国个人住房贷款发展的特点有：（二）目前，我国个人住房贷款尚处于起步阶段，表现在：】答：（一）我国个人住房贷款发展的特点有：一是住房公积金贷款增长速度超过自营性个人住房贷款增速；二是个人住房贷款的投放具有向东部及主要沿海城市集中的特点；三是个人住房贷款对象以管理人员、技术人员和公司职员等中等收入群体为主。（二）目前，我国个人住房