08第二章第二节房地产市场结构及指标(2013新版).docVIP

HYPERLINK / \t _self PAGE PAGE 6页第二节 房地产市场结构与指标一、房地产市场结构（考点）（2012、2011、2009、2007、2005、2004年考点）（一）房地产市场的垄断竞争关系【教材新增内容】市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。市场可分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产供给者有一定程度的销售控制能力，存量住房市场表现为竞争多于垄断，新建住房市场上的垄断多于竞争。【2012年试题】由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。 （ ）答案：√ 见教材P36【2011年试题】商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断答案：B 见教材P35（二）房地产市场的数量比例关系从对市场指标进行数量比例关系分析角度看，房地产市场结构可分为：总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。（1）总量结构：考察房地产供给和需求