海口国际会展中心规划与设计参考.doc

海口国际会展中心 可行性研究报告 二零零九年五月 目 录 第一部分 项目总论 一、项目背景 二、项目概况 三、项目开发的作用 第二部分 会展业概述 一、会展业及会展经济的概念 二、本研究报告重点关注的会展 三、会展业发展概述 第三部分 项目建设的可行性和依据 一、项目建设背景 二、项目提出理由 第四部分 市场初步预测 一、概况 二、国内市场概况及发展趋势 三、国际市场概况及发展趋势 第五部分 建设规模与内容 一、建设规模的确定 二、建设内容 第六部分 海南会展场馆项目对比分析 第七部分 海口西海岸房地产项目对比分析 第八部分 海南会展业的SWOT分析 一、海南会展业的优势分析 二、海南会展业的劣势分析 三、海南会展业的机遇分析 四、海南会展业的挑战分析 第九部分 博鳌亚洲论坛对会展业的影响和带动 一、博鳌亚洲论坛对会展业的影响 二、博鳌亚洲论坛对会展业的带动 第十部分 项目经济测算 第十一部分 社会评价及结论 一、项目对社会的影响分析 二、项目与所在地区互适性分析 三、社会风险分析 第十二部分 结论 第十三部分 投资开发建议 一、项目核心战略 二、相关建议 三、综合分析 第一部分 项目总论 一、项目背景 （一）项目名称：海口国际会展中心 （二）项目性质：新建项目 （三）研究范围 按照国家的有关规定及《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报 告不仅论述了海口市国际会展中心项目的必要性、建设方案的可行性及其所带来 的社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。具体研究范围如下： 1、项目背景与建设必要性 2、市场初步预测 3、项目规模与内容 4、海南会展场馆项目对比分析 5、海口西海岸房地产项目对比分析 6、海南会展业的SWOT分析 7、博鳌亚洲论坛对会展业的影响和带动 8、项目经济测算 9、社会评价及研究结论 10、投资开发建议 二、项目概况 （一）拟建地点：海口市长流新区 （二）建设规模与目标 1、建设规模 按照整体规划，本项目总建筑面积为410000㎡。 2、建设目标 使海口市展览业向着“法制化、市场化、产业化、国际化”方向发展，理顺 展览管理体制，发挥行业自律作用，规范展览市场。加强对会展场馆建设的指导，形成科学、合理的场馆布局、结构和规模。要以人为本，切实提高展会信息和其他各项服务的质量和水平。要加大展会知识产权保护工作力度，培育重点地区和 行业的自主展会品牌。要进一步加强展览理论研究和人才培养，促进海口市展览 业的可持续发展。 （三）主要建设条件 1、符合地区规划要求。本项目拟在长流新区，在2003～2020年的《海口城市总体规划》中，将海口的城市结构划分为三个组团，即以中心旧城区为核心的中心组团，以南渡江以西片区为主的江东组团和以长流片区为重心的长流组团。 2、市场容量大。海口市是海南省省会，是经济发达地区，人才密集，各类工业产品和农产品丰富，符合会展条件和要求。 3、交通运输便利。长流新区地理位置优越，水、陆、空交通十分便利。 （四）项目投入总资金及效益情况 本项目投入总资金估算为27亿元。 本项目效益：同时作为城市综合服务功能重要载体之一的会展经济，辐射能 力、带动作用不断增强；展览经营主体多元化趋势明显，展览业国际化水平不断 提升。会展中心建设将加快国际经济、金融、贸易和航运中心建设步伐，加快发 展现代服务业，逐步形成服务经济为主的产业结构。进一步推进展览市场的对外开放，进一步提升会展市场的国际化程度， 本项目的建成推进海南省海口市经济结构调整、加快经济增长方式转变的必由之路。会展业带动当地交通、餐饮、住宿、旅游、购物等相关产业的收入 。 无论从财务评价还是社会评价角度看，项目都可以接受的。 三、项目开发的作用 （一）本可行性研究报告的基础是基于会展中心正式举办所必须的大部分基础设施，包括供水、供电、供气、污水处理、公路等交通运输、通信等都有海口市行政中心将迁移至长流新区，或通过招商引资配套建设，目前新行政中心对此 虽有很好的规划，有的已开始建设，但需保证进度，以满足项目需要。 （二）由于本项目有显著的经济效益和社会效益，对海南省海口市发展起着举足轻重的作用，提高海南省经济整体竞争力。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，加强经济核 算，提高资金使用效益，保证项目的顺利按期实施，争取项目早建成，早发挥效益。 第二部分 会展业概述 一、会展业及会展经济的概念 （一）什么是会展业 会展业是指通过举办各种形式的会议和展览展销，为参展商和观众提供会议 和展览服务，从而产生直接或间接经济效益和社会效益的产业。按照一般国家标 准（GNS）服务部门分类法，根据日内瓦WTO世界贸易组