按揭贷款与抵押贷款有何区别5.pptxVIP

马可金融介绍： “抵押”与“按揭”最明显的区别是：“按揭”中，按揭权人成为按揭物业的属主权和所有权人；而“抵押”中，抵押权人并没有成为物业的属主权和所有权人。区分;按揭和抵押最简单的方法，即当事人（抵押权人和按揭权人）在民事诉讼中的地位来看，在抵押诉讼中抵押权人只能以抵押受益人的身份参加，不能以所有权人或业主的身份参加诉讼；而按揭诉讼中按揭权;人是以所有权人的身份或业主的名义参加诉讼。 按揭贷款与抵押贷款的区别共有五个方面： 1、债务承担手段不同 抵押是债务人将自己拥有的房屋所有权及土地使用权作为还款的;担保；而按揭贷款是按揭人将自己非按揭楼宇的房地产作为“按金”，向按揭权人租用按揭楼宇。 2、债权债务参与人不同 抵押是借贷双方参与，即债权人（抵押权人）和债务人（抵押人;）参与，债权人既是贷款者，又是受押人；债务人既是借款者，又是出押人。而按揭贷款参与人有发展商、按揭人、按揭权人。按揭人必须与发展商订立楼宇买卖合同或楼宇预售合同并付了非按揭楼价款后;，方可与按揭权人签订按揭购楼贷款合同。 3、债务资金运用及目的不同 抵押的目的是为获得贷款，但资金可以自由运用；按揭贷款的目的是为了购置物业，资金不能移作他用，只能用于;特定房屋的购买。 4、债务还贷形式不同 抵押贷款还款形式，可以是到期一次偿付贷款本金、利息，也可以是分期偿还；而按揭贷款还款形式是等额还款，即“每月支付”或叫“月供”，