回归跟复兴之房地产产品策略.pptVIP

第五代住宅－－社会生态型住宅 以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。 一、建筑 1、东区 城市院落 →“城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面 U型围合布局/大中庭共享/南向双景面 点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合 简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际 2、西区 城市主场 “城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩 开放式/排列/多产品线/架空层 色彩感/城市天空/张力/动感/大都会 二、环境 西区——架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景 东区——庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地 * 回归与复兴 规划·概念·示意·展开·思考 目录 ■概念 ■规划 ■街区 ■住区 前提 商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心 利用市场空白，规模优势和城市主题 ↓ 综合体 ↓ 满足/竞争/高收益 （一）概念 一、出发点 城市·生活·高端新品 从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。 二、“寻找理想的新黔城” 街区（BOELK）－－熟悉的城市 街上的城市/市井/自在安逸 都会（CITY）－－向往的城市 城市的方向/生活的向往 三、设计概念 城市综合体 [关键词]城市功能和角色/一站式/大都会 城市界面 [关键词]沿街面/天际线 街区再造 [关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心 尺度/亲和/融入 [关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。 （二）规划 城市交响曲 一、基地分析 西区 东区 A、拟拓宽和城市干道 D、规划市政路 B、改造道路 C、改造道路 E、消防环线 ·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则 ——用地价值评估 东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团 西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团 A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面） D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面） B/C路：三类商业展示带（单边街面） 二、功能区布局 西区 东区 1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅 2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层 3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道 4、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F商业建筑街面 5、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业 1 2 3 4 5 三、交通动线 开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离 人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置 车行动线 为小区的出入口设置 四、形象面设置 ■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。 ■两区——东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。 五、整体布局示意 城市沿街商业 城市广场 城市公园带（绿化带） 城市街区 酒店+SOHO+公建（城市美术馆） SOHO（商住，以住为主） 小户型居住公寓 创意经济LOFT（商住，以商为主） 东西区主入口 点式或围合高层建筑群 都市亲水社区 双会所设置 六、规划思路 城市综合体 城市街区 城市开放社区 城市私密住区 以街为轴，以院为区→多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区 六、规划思路 商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。 （三）街区 “城市SOHO区” 一、街的示意 ·曲折布局，院落式街区 ·主入口，会所设置，经过会所入户 ·立体天街/艺术创意街区 ·裙楼上部LOFT小总部 ·立体美术馆 ·城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场） ·城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的