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亨通城南地块规划建筑方案设计 亨通城南地块规划建筑设计方案设计说明 第一章 工程概述 1．1 设计依据 规划用地红线图： 《吴江市城市规划管理技术规定》 《吴江市建设局建设用地规划选址设计要点》 《江苏省城市规划管理技术规定》 《江苏省住宅设计标准》 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 《住宅设计规范》 GB50096-1999 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50016-2006 GB50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《城市道路和建筑无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 国家现行相关建筑设计规范及技术规定。 1．2 工程概况 项目位于苏州吴江市，东靠花园路，南至联扬路，西至规划河，北至安惠路。项目用地分为南北两个地块。北地块东至行船河，南至长板路，西至规划河道，北至安惠路。用地面积96871.5平方米，容积率2.5，为住宅用地，建筑限高100米；南地块东至行船河，南至南大港，西至规划河道，北至长板路。用地面积132843.3平方米，容积率1.5，为住宅用地，建筑限高100米。 1．3 设计概念 1．3．1 充分利用土地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间，并努力在形式和风格上体现新古典气息。 1．3．2 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性。 1．3．3 户型：舒适型和享受型，有变化的空间形态，注重主卧、客厅、厨房、明卫及功能性空间。 第二章 总体规划 2．1 总体布局 2．1．1 社区规划坚持“以人为本”的原则，符合居住生活习惯，居住行为轨迹及现代物业管理制度的规律性，方便性和艺术性。 2．1．2 遵守现代都市规划理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善为前提下实现高水准的居住生活目标。 2．2 交通组织 2．2．1 基于基地条件，小区主入口均设于合理位置，并充分利用现有城市道路，减少城市干道人车流对小区入口影响，小区内部形成交通环线。严密安排动态交通于静态交通，创建安全、宁静的生活空间。尽可能将道路与绿化轴线分开，尽可能人车分流。 2．2．2 小区共停放机动车1940辆，非机动车4851辆。 2．3 绿化环境 2．3．1 整个小区通过沿街建筑与道路红线之间设置的绿化带，广场绿化、中心绿化、视觉主轴绿化，共同形成错落有致的立体绿化系统，使生活区之间，住户绿化于其它绿化相互渗透，资源共享将景观元素辐射到各住宅中去，尽量让各家各户享受最好景观，归纳起来为：集中、均好、简洁。 2．3．2 场地绿化景观设计兼顾自然景观于人工景观相结合，中心景观与周边景观的结合，突出“轻巧、灵秀”的氛围，使环境融于自然与建筑之间。 第三章 建筑设计 3．1 建筑造型 (1)、 本地块共有22幢高层住宅，43栋低层住宅，3栋多层住宅以及物业用房。 (2)、 建筑设计分为三大部分：住宅建筑、配套建筑与地下车库建筑。 (3)、高层立面设计：ART-DECO精致典雅的风格与现代建筑设计手法将完美结合，造型上力求沉稳、大气、经典、挺拔。在立面处理上注重垂直线条以及墙面和窗的比例关系，并将空调机位及屋面落水管等结合造型作好隐蔽。以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。建筑立面处理强调文化和个性， 运用光与影来塑造建筑形象，利用材料的质感与肌理变化来造型。基地内所有建筑均统一在ART-DEC风格特征下，形成崭新的现代城市风貌。 (4)、低层立面设计：立面采用法式建筑设计，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。法式建筑特点，对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。法式建筑呈现出浪漫典雅风格。 项目 单位 数值 备注 规划用地面积 ㎡ 96871 　 ㎡ 308929 　 ㎡ 242541.9 　 住宅建筑面积 ㎡ 239058.68 　 1 高层部分 ㎡ 221111.26 　 低层部分