针对新华书店项检查指导记录.docVIP

针对新华书店项目检查与指导记录 一、指导日期：2012年10月31日至2012年11月5日 二、指导内容及方式： 指导方式通过实例评估项目实际进行过程中遇到的问题进行现场口头指导。 指导的内容包括： 1）现场勘查阶段： 1．现场勘查，必须实地到达估价对象现场，了解和感受每一宗地的位置、面积、地上建筑物、周边条件、基础设施状况等。 2.现场勘察时应按照委托方提供并确认的土地清单进行。 3.在收集资料时，应按要求收集齐备，并可从当地有关报纸、杂志、年鉴、文件、图书或网站上收集有关政策、经济、地价等材料。 2）报告编写阶段 1.一般因素、区域因素和个别因素分析 通常情况下，在以县市为单位出具技术报告时，一般因素主要描述该县市的自然条件、行政区划、经济条件及土地与房地产市场政策等；该县市的资料及数据可从当地统计年鉴或网站上获取。 对于区域因素，一般以待估宗地所在乡镇或行政分区为单位描述，描述所在乡镇或行政分区的区域概况、交通条件、基础设施条件等。 对于一般因素和区域因素的描述，也可参照当地合作估价机构的现成说法或习惯写法。（注意一般因素和区域因素中的人口、面积、GDP要尽量采用最新数据；文字要通顺，数字要准确） 个别因素中，对委托方的描述应客观公正，避免带有感情用语和恭维性语言。 注意：在地价影响因素分析中，一定要对地价影响较大的重要因素进行分析。因土地的特殊用途或其他原因而影响地价