机器设备测算过程-司法拍卖.DOC

房地产评估报告 内宏伟房估字[2017]第C0953号 项 目 名 称：内蒙古五佳和生物科技发展有限公司所有的位于乌拉特中旗乌加河镇联丰奋斗村工业用房、土地使用权、地上构筑物及18项机器设备市场价值评估 委 托 方：巴彦淖尔市乌拉特中旗人民法院 受托估价单位：内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司 内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司 二0一七年十一月十七日致估价委托人函 巴彦淖尔市乌拉特中旗人民法院： 受贵院的委托，本公司对内蒙古五佳和生物科技发展有限公司所有的位于乌拉特中旗乌加河镇联丰奋斗村工业用房（《房屋所有权证》（房权证字第416号）、土地（《国有土地使用权证》（乌中国用（2010）第2010022号）、地上构筑物及18项机器设备进行市场价值评估。价值时点为2017年10月17日。估价目的是对委托评估对象进行市场价值评估，为委托方巴彦淖尔市乌拉特中旗人民法院的司法拍卖提供价值参考。 在整个估价过程中，我们本着独立、客观、公正原则，对估价对象进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用科学的估价方法（房产运用成本法，土地运用市场法及成本逼近法，机器设备为内蒙古五佳和生物科技发展有限公司资产评估报告（内衡业资评字[2017]第002号）结果为准）对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在价值时点的评估价值为： 待估房产及土地估价结果表 表1 待估对象价格类型 面积（m2） 评估单价（元/ m2） 评估总价（元） 大写（人民币） 估价对象房屋Ⅰ市场价值 684.50 995.96 681,735.00 陆拾捌万壹仟柒佰叁拾伍元整 估价对象房屋Ⅱ市场价值 1852.48 995.96 1,844,996.00 壹佰捌拾肆万肆仟玖佰玖拾陆元整 估价对象房屋Ⅲ市场价值 207.88 804.82 167,305.00 壹拾陆万柒仟叁佰零伍元整 估价对象房屋Ⅳ市场价值 2687.94 764.58 2,055,145.00 贰佰零伍万伍仟壹佰肆拾伍元整 估价对象土地市场价值 170481.00 80.33 13,694,739.00 壹仟叁佰陆拾玖万肆仟柒佰叁拾玖元整 待估对象18项机器设备 2,659,094.62 贰佰陆拾伍万玖仟零玖拾肆元陆角贰分 总计 21,103,014.62 贰仟壹佰壹拾万零叁仟零壹拾肆元陆角贰分 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》，《估价技术报告》。 此致 内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司 法定代表人：张爱云 执业注册号：1520050038 二0一七年十一月十七日目 录 估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价对象 4 四、估价目的 9 五、价值时点 9 六、价值类型 9 七、估价依据 9 八、估价原则 11 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、风险提示 13 十二、特别事项说明 14 十三、实地查勘期 15 十四、估价作业期 15 十五、估价报告使用期限 16 十六、估价机构： 16 估价技术报告 23 一、个别因素描述与分析 23 二、区域因素描述与分析 27 三、市场背景分析 28 四、最高最佳利用分析 29 五、估价方法选用 30 六、估价测算过程 30 七、估价结果确定 47 附 件 48 估价师声明 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司估价师已于2017年10月17日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，估价师不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、内蒙古永基衡业资产评估事务所（有限合伙）评估师对本次估价报告提供专业帮助。 七、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做