【中原】2009重庆田微电园项目营销汇报案117p.ppt

位于重庆主城区西永组团中部，是西永微电园、重庆大学城和铁路物流园三大板块之间的中心地带，占地面积7.42平方公里，按计划，西永城市副中心核心区将打造成以商务办公、商贸金融、科技会展等功能为主的现代服务业和生态居住区。 2009年5月26市规划局会同重庆西永微电子产业园区开发有限公司，在重庆君豪大饭店国际厅主持召开了重庆西永城市副中心核心区城市设计国际方案征集书发布会。 重庆西部现代物流产业基地是市委、市政府为加快发展现代物流业，在全市重点打造的三大枢纽性园区之一。园区规划面积22.33平方公里，全国最大的铁路综合物流中心和铁路编组站位于园区内，重庆市人民政府为促进物流园产业基地的发展，赋予园区建设开发主体“城乡统筹先行先试权、土地储备专项权、10年开发建设税费全额返还”等全市最优惠的发展政策。 铁路物流中心还在建设过程中 写字楼供应情况：即将投入使用的（租赁） 项目已开工建设预计于2009年12月10日左右开始接受登记，于2010年1月底或2月初开始销 售。用地性质为综合用地，建筑体量约5．7万方，由两栋26层楼的塔楼组成。项目户型面 积段主要集中在50平方至80平方，单层建筑面积约1000平方，每栋楼配4台客梯。 类似项目分析-上丁企业公园 上丁企业公园7号楼平、夹层配比：平层195套，夹层184套，共379套。 类似项目分析-上丁企业公园 类似项目分析-上丁企业公园 类似项目分析-上丁企业公园 类似项目分析-渝高·城市日记 “渝高?城市日记”位于重庆GDP第一的九龙园区和高新产业园区交汇的核心地段，位于火炬大道二郎站旁，紧靠成渝高速公路入口；由火炬大道起始东接杨家坪商圈（约4公里）；南至大渡口商圈（约6公里）；北至观音桥商圈（约10公里），距离石桥铺与陈家坪约2.5公里。 有BRT快速城市公交干线及规划中的轻轨5号线和环线经行以及10多条公交线。 宗申、五十铃、建设YAMAHA、机电市场、渝州交易城、八益建材市场、沃尔玛等数家大型企业、商场汇聚于此。 类似项目分析-渝高·城市日记 类似项目分析-渝高·城市日记 类似项目分析-渝高·城市日记 关键词： 区位 政策 生态 产品 项目形象定位 重庆·硅谷特区·纯独栋·3G办公平台 定位说明： 重庆：首先阐明地理位置，把项目放在大重庆的高度予以立意； “硅谷”：强化项目背景及产业特色； “特区”：突出政策为其所带来的优势； 纯独栋：尊贵、有品质，树立差异化； “3G”：方便、快捷的平台,全球未来商务办公的必然趋势； 主推广语 您可以看见未来！ 做世界的领导者！ 康田?银座 银座，日本东京重要的商业区，同时也是日本最有代表性的繁华街道。而在这里，康田?银座也将标志着一个新兴区域的崛起； 康田?第一国际 代表康田是拥有品质第一、园林第一等拥有诸多第一的高品质商务写字楼。而国际, 则是本案所塑立的一个高度,目标成为区域第一商务办公场所； 康田?创世纪 创世纪，需要开拓创新与敢于拼搏的勇气。而这，正与微电子园区目前的现状相符。拥有创造力的产业，需要独到的眼光与勇气，这在里将会是开拓一个全新自己的机遇； 案名建议 九、营销推广策略 总体营销策略 1、提升产品外延附加值； 生态元素引入办公空间 具有前瞻性的小品 园林景观建议 园林景观建议 露天咖啡吧 运动场所 员工餐厅 室内娱乐健身中心 产品建议 智能化：联合国际知名高科技公司打造5A和3S（通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)、消防自动化(FA)、保安自动化(SA)、遥感技术(RS)、地理信息系统技术(GIS)、卫星测时测距导航全球定位系统技术(GDS)）。 为我们的客户创造一种不一样标准 一种全新的商务环境 领先其他对手的”绝对“价值体系 这种价值壁垒是综合的而非单一 价值体系 规划 建筑 园林 配套 别墅理念、低密度、公园式规划，大规模生态绿地 风格 立面 亮点 材料 智能化 现代风格，独特、新颖、识别性强、标志性的建筑群 现代简约，有品质的 办公空间融入绿色生态、休闲空间，空中院馆、花廊 充分利用可再生能源利用 打造先进的智能化系统 强调自然环境之美，以“绿色”和“生态”构筑全域风景园区 常规 特色 商业生活配套及商务配套 员工培训体系、政府一站式服务中心、交通体系、多元融资中心以及企业咨询服务机构 服务 提供保安保洁等常规服务同时提供一些增值商务服务 总体营销策略 2、尽量控制推广费用，渠道为王； 开展各种行业相关的活动，拓展销售渠道。 切入行业相关媒体和渠道： 参与相关企业的各类活动（采购交流会、年会、行业交流会）；切入相关企业的网站、企业内刊、交流平台，进行广告发布和宣传； 行业峰会（比赛）： 吸引行业关注，同时营造社