中德苹果跃层踩盘报告表.pdfVIP

踩盘报告 项目名称： 中德苹果跃层 代理公司： 自销 开发商 成都中德红谷投资有限公司 物业公司 成都衡信英伦物业管理有限公司 项目类型 LOFT 地理位置 高新区天府大道南段家乐福旁 占地面积 32 亩 建筑面积 12.7 万㎡ 公寓总户 本期户 物业 1726 207 容积率 4 2.6 元 数 数 费 2014 年 销售均 17000- 套二 2600-3000 交房时间 本期剩余 207 租金 12 月 价 18000 套四 3000-3500 楼层 16-17F 层高 5.7m 梯户比 4T17/4T21/5T16 产权 40 年 本期销售 装修标准 清水 暂未销售 进度 水电气情 面积段 57 ㎡、82 ㎡ 水电气三通 ，水气民用，电商用 况 销售政策 暂未销售 ，现场仅有 1-2 名销售接待客户，主推 3/4/5 号楼剩余房源 16F，5T16 16F，4T21 17F，4T17  项目周边配套（图文）： 交通 ： 1 ）自驾：三横三纵交通网络，三横指麓山大道、绕城高速、三环路；三纵是指剑南大道、天府大道、红星 路南延线，自驾出行便利。 2 ）公共交通：距小区约500 米有 1 号线华阳站 ；距离小区 2 公里有地铁 18 号线海昌路站；公交天府大 道华阳大道口站（501、503、504、509、t204 ）距项目550 米。 商业 ： 旁边即是家乐福、国美电器，同时靠近江宇天府城综合商业，未来购物较为便利。 休闲： 极地海洋世界 、南湖梦幻岛、新川之心公园 医院 ： 德国巴伐利亚综合和国际医院 、宋庆龄华西妇女儿童医院 、瑞丽医院 、华西口腔医院 、成都市第一人 民医院 、成都市紧急救援中心 学校： 哈罗公学、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、金苹果幼儿园、光亚学校、成都七中、红星艺术幼 儿园、华阳一中 写字楼： 新川科技园、天府软件园  项目自身配套（图文）： 引进美国 “霍尼韦尔”智能管家系统，打造互联网智能社区  户型区间（图文）：57 ㎡，82 ㎡ 户型优势： 1.5.7 米层高，5.8 米面宽，9.3 米进深，居住不显压抑； 2.多套房设计，便于出租，投资回报较高； 3.水电气三通，且可民用，生活成本较低； 4.明厨明卫明卧明厅，采光较好； 5.动静分区，水线集中； 6.双阳台设计 户型劣势 1.82 ㎡户型面积偏大，投资门槛较高； 2.82 ㎡户型客厅开间仅3.2 米 3.单价