大唐世家B10地块-设计说明0402.docVIP

第一章 总体规划 1、项目概况 本项目选址于南滨大道与招银高速的交叉口。主要建设内容为商住小区和配套设施等项目。规划用地分为两地块，分别为2012-B10地块及 2012-B12地块。两个地块分开报批，其中2012-B12地块已报批通过。现设计2012-B10地块，位于南滨大道以南，招银高速以东。用地性质为居住用地，建设用地33999.664㎡，呈长方形展开，展开面约有320米。南侧规划为文化娱乐体育用地，东侧为商业用地，北、西侧为居住用地。（ 依据《挂牌出让文件》，2012-B10、2012-B12两地块的规划容积率、建筑密度、绿地率及地块的商业建筑面积等规划指标可统一规划，平衡调整。根据测绘公司测量，2012-B12地块剩余计容面积2541.63㎡。因此2012-B10地块计容面积可不大于77340.89㎡。） 2、设计依据 2.1主要规范及规定 1）民用建筑设计通则 GB50352-2005 2)高层民用建筑设计规范 GB50045-95（2005年版） 3）建筑设计防火规范 GB50016-2006 4）汽车库、停车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5）商店建筑设计防火规范 JGJ48-88 6)饮食建筑设计规范 JGJ64-89 7）城市道路和建筑物无障碍设计规范 GB50763-2012 8)城市道路交通规划设计规范 GB50220-95 9）公共建筑节能设计规范 GB50189-2005 10）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 11）《住宅建筑规范》）（GB50368-2005） 12）《住宅设计规范》）（GB50096-2011） 13）《城市居住区规划设计规范》（GB50182-93（2002年版）） 14）福建省居住建筑节能设计标准 15）福建省城市规划管理技术规定（试行） 2.2依据文件 1）招商局漳州开发区三区3-0901地块规划设计条件 2）大唐世家（2012-B10地块）方案设计招标文件 3）大唐世家（2012-B10地块）方案设计任务书 4）开发建设方所提供的法定用地文件、场地红线图、场地周边道路和市政设施基础资料等 5）地块控制性规划条件 3、规划理念 本案位于漳州开发区南滨大道以南，招银高速以东。本地块距规划中的厦漳海底隧道约8公里，距已开通的厦漳大桥约10公里，交通便捷。本地块500米范围内规划有学校、商业、文体娱乐、公园绿地、旅馆、行政办公、市政公用设施、停车场等。东北侧距厦门大学嘉庚学院两公里，随着开发区的建设，周边生活配套将更为完善。 本案地上限高80米，容积率不高于2.27（容积率可与大唐世家2012-B12地块相调整），建筑密度不大于25%，拟开发高层小户型住宅。用地狭长，进深短，经分析只够布置两排高层。因此我们着重在总平布局上强调韵律感、围合感。 本项目特点为低容低密度，因此我们着重打造大面积绿化景观的高品质中庭景观，弥补本案无景观资源的缺陷。 项目定位为高层小户型，因此我们在保证平面方整使用的前提下，尽可能创造户型附加值，并保证住宅均好性。 引入水体景观及下沉广场提升居住品质。在提升城市街道形象的同时，住宅尽量正南北布置，保证采光通风，节能减排。 本案的总体设计目标是打造成为一个小户型、低总价，高品质，融商业与居住为一体的生活社区，成为人居典范。 4、规划结构布局 基地南侧布置高层住宅和底层小开间商铺，方便社区用户。北侧布置高层住宅，底层架空，减少商业人流对主干道的影响，新中式立面设计，现代中带几分雅致，丰富且提升城市形象。地块西北角布置2间单间面积≥300㎡的店面，位置显著，交通便利，同时与B12地块售楼处相呼应，形成约140米的视线通廊，提升城市形象。 5、规划交通组织 本案道路系统充分考虑到与周边城市道路的衔接，在总体规划的基础上，结合本区规划实际，合理规划住宅、商业与城市规划道路的出入口节点，使之与城市路网既相互衔接，又自成体系、相对独立，并满足本区用地功能布局需要。 流线系统设计采用人车分流，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性、休闲性、景观性。 人车流线：本地块共设置三个出入口，人行主入口位于基地东侧，既靠近城市干道，方便居民使用城市公共交通，又不干扰主干道繁忙交通。次入口主要为车行入口位于基地南侧，减少社区车辆对城市主干道的影响；且出入口位置适中，间距合理，减少对城市交叉口的交通压力；进入该区域的车辆由入口车道能便捷地进入区内的地下车库，方便住户就近停车。另一次出入口位于基地西侧，主要是人行通道，与B12地块形成呼应，相互联系。地上车位主要用于来访车辆及商业停车，与主、次入口相连，且位于住宅区外围，在满足出入便捷性的同时避免了对小区内居民活动的干扰。 宅前路及出入口形成均好的连接关系，满足无