掌握商用不动产资契机针对台中市的发展分析4.pptVIP

歐亞不動產估價師聯合事務所 掌握商用不動產投資契機針對台中市的發展分析 主講人邱仕皇先生 學歷：逢甲大學土地管理學系碩士在職專班 證照：高考不動產估價師及格 普考地政士及格 普考不動產經紀人及格 現任：歐亞不動產估價師聯合事務所 台中聯絡處經理 不動產估價師全國聯合會監事 台中市不動產估價師公會常務監事 綱要 一、商用不動產類型 二、評估分析方法 三、台中市商圈分析 四、台中市重大建設 五、未來發展潛力區域分析 一、商用不動產類型 收益性不動產包含 1.出租住宅 2.辦公室 3.購物中心及百貨公司 4.旅館、飯店 特性 1.穩定收益 2.抗通貨膨脹 3.增值性 二、評估分析方法 直接資本化法 P=不動產價格 a=淨收益 r=收益資本化率 折現現金流量分析法之原理（Discounted Cash Flow，簡稱DCF） 三、台中市商圈分析 三民商圈 商圈範圍：三民路、太平路、育才路、一中街 商圈特色：包括中友百貨和一中街一帶，除了大型百貨公司外，還有台中技術學院、台中一中、台中體院等學校聚集。因位居學區，一中商圈白天是一般商店街，晚上則是夜市聚集區，與一般學區相似的是以餐飲為大宗，茶坊、茶亭遍布。 中港全國商圈 商圈範圍：台中港路一段、公益路、