2011北京瀛海镇镇区改造B地块项目产品规划建议.pptVIP

瀛海镇镇区改造B地块项目;目录;定位篇|;市场概述;区域市场总结（具体项目调研信息附后）;定位篇|;核心竞争力导出;区位价值 版块价值 自身价值 居住价值;黄村新城;优劣势并存，但区位及交通上的优势无法完全支撑本案定位，我们仍需要一个从项目自身脱颖而出的核心卖点，它就是社区风格。 托斯卡纳风格是目前最为流行的异域风情，大兴首邑溪谷、红木林、米拉village等等，其优雅简朴又温暖浪漫，富足的田园风情赢得了市场的强烈追捧，本案可借势推广，同时以纯粹标高市场。;我们诠释的不仅仅是一种建筑风格，一种园林风格，而是一种生活方式和生活态度，犹如美国哈佛大学教授弗朗西斯·梅耶斯在《托斯卡纳艳阳下》提到的，“古老小城、原生态生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提树上杜鹃的叫声唤醒、沿着梯田散步、看看橄榄第一天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。”;《托斯卡纳??阳下》海报;定位篇|;核心竞争力导出;规划优势 竞争优势 区域地标 内部支撑;市场定位：大兴第三极 标杆商业城 物业形态：独立商业城/商住公寓;目录;规划建议|;104国道;规划建议|;;;建筑风格建议;住宅户型配比建议;户型参考;两居室区间在80-90平米；;户型优点： 每个户型尽量做到了飘窗和阳台结合的方式使户型实用率更高，标注的位置均为赠送面积； 许多户型做到了南北通透，而且通透的区域较大； 户型中设置了很多功能房，增加了多样化的