宁波发展养生地产商业机会探讨2011年.pptVIP

宁波养生地产商业机会探讨; 一、养生地产概况 二、养生地产开发的必备条件 三、养生地产商业运作模式与案例分析 四、宁波养生地产的发展环境; 一、养生地产概况 ;房地产同质竞争呼唤新的突破点;2011年发布的《我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提及要“加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用老年人力资源。”;养生地产的概念;养生地产与养老地产对比 ; 养生住宅地产 养生度假地产 养生休闲地产（包含养生商业地产）;亚健康群体的高比例 中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，与此同时，有15％的人处在疾病状态中，剩下70％的人处在“亚健康”状态。 社会老龄化的发展趋势 中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点，我国面临严重的人口老龄化趋势。 全球有87%的都市人有生态移民的愿望 　 人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。科学规范的市场引导，也使得以健康和养生为主题的地产开发形式逐渐走进了人们的视野并逐步崛起。; 一、养生地产概况 二、养生地产开发的必备条件;养生地产的KPI指标;;养生地产的内在软性指标;养生地产的外部宏观环境; 1、空气：有丰富的负氧离子。负氧离子素有“空气长寿素”、“大气维生素”之称，是衡量空气质量的主要指标之一。负氧离子含量高的地方，一般也是长寿老人比较多的地方。 2、温泉：温泉浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。 3、滨海：海洋养生是在海洋气候的作用下，使用海水、海沙、海风、海景、海涛、海浪、海气等治病的一种健身方法。海洋疗法可以治疗的疾病很多，并有独特疗效。 4、山林：海拔500米以上的山??，气温凉爽，人体阳气内敛，耗散较少，有利于养生；森林吐氧吸碳，杀菌除噪，环境宁静，鸟语花香，都对益寿延年有好处。 5、日光：日光同地球上一切有生命的物质关系极为密切，对人体的发育生长也有着极为重要的作用，人称“太阳大夫”。 6、饮食：水不仅能满足人体正常生命活动的需要，还是人体营养物质的重要来源之一。 7、文化：道教主要内容是“观生、修生、存生、保生、贵生、爱生”，每个内容都离不开生，所以养生理念贯穿于道教之中。 8、医疗：养生不但要在软环境上适合养生，增强体质，减少疾病的产生，也要在硬环境上配合养生，在产生疾病的时候，能及时治疗疾病，达到身心健康，更好地进行养生。 9、气候：变化万千的气候，时刻影响着人的身体健康，所以养生也讲究利用气候适时养生，就是所谓的四季养生，“春温春生，夏热夏长，秋凉秋收，冬寒冬藏”。　;对发展商的要求 －经济实力强，短期内注入大量资金 －较强的资金周转能力 －熟知现代人的健康观念和需求 养生地产的建设周期较长，短期内不能快速回现，后期运营成本极高。 ;1.高质量自然环境 养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如象黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市。 ;4.现代化的信息网络系统 包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。 5.和谐的养生社区氛围 由于养生社区一般都为中高端客户、老年客户，一般都倡导尊重、养生、健康的服务理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围，以周到体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活，赢得入住客户的满意和社会的认可。 ; 一、养生地产介绍 二、养生地产开发的必备条件 三、养生地产商业运作模式与案例分析 ;养生度假地产—北京九华山庄 ;（1）养生特色：温泉养生、体检中心等； （2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。;园林式度假酒店：拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位 餐厅：十多个不同风味，9000多个餐位 会议展览设施：100多个不同规格的会议室 温泉主题公园：中国规模最大、最具特色的 国际运动中心：由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间 精彩节目：大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等 健康体检中心：建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所;九华山庄自1998年建立以来，因为地处北京的“龙脉”，又有天然地下温泉的独特条件，因此开业以来生意一直不错，但由于周边度