1月18日qq群地产成本全面讨论会议整理.docVIP

二0一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿 目录（按下Ctrl后，点击可以超链接） 我建议地价这一块先不谈？---各地差异太大（专题1） 2 先说公共配套吧 2 好了，下一个议题：停车位的要求？ 3 现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题2） 6 下一个议题：：：勘察费用的收费情况，大家说说吧 6 下一个议题：报批报建费用（专题3）？ 10 临时设施，有哪些，成本如何？ 17 主体建筑部分，第一部分，基础 23 好的，下一个议题：：建筑主体土建成本（专题5） 25 下一个议题，设计费用情况（专题6） 36 基础土方的开挖、运输成本情况 47 下一个议题：：：公共部位的装修成本 53 水电预埋的成本情况（专题7） 61 好的，下一个议题：样板房装修（专题8） 70 下一个议题：：营销成本，（专题9）第一部分，广告成本 74 对，电梯 78 智能化（专题10） 83 亮化、导视（专题11） 83 消防（专题12） 83 幕墙（专题13） 84 乱了。谈石材（专题14） 86 2013-1-18 09:17:36 惠州-百丽-成本(272692909) 大家好，等下10:00开始咱们地产开发全程成本讨论，大家准备一下啊，等下我来主持一下，哈哈 2013-1-18 09:22:35 山东-鱼-审计(178563838) 俺建议，由主持人先把全成本的概念解释下，并且说明包括哪些。 2013-1-18 09:23:18 太原-石上-预算 这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例 2013-1-18 09:30:10 深圳-动界-开发(270870691) 建议可以先划清范围，，例如整体是否包括一级开发，还是从二级获取土地开始，，然后可以分阶段，看各个阶段占大概比例，其中业态不同 ，也有不同，，，大概清楚了，再介入细节，， 2013-1-18 09:30:51 武汉-冰吻-成控 看样子大家好踊跃呀 2013-1-18 09:31:17 惠州-百丽-成本(272692909) 从获取土地开始的，前两天我们在空家里发了样表，请大家赶紧下载去吧 2013-1-18 09:31:23 武汉-冰吻-成控 不建议用语音，好保留记录，大家觉得呢？ 2013-1-18 09:48:15 惠州-百丽-成本(272692909) 等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧，在这个版本的基础上展开讨论 2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造价 直接用黑体，规整些 2013-1-18 09:52:32 惠州-百丽-成本(272692909) 不再变了，大家准备好纸笔，准备记录自己的问题和信息 2013-1-18 09:56:44 惠州-百丽-成本(272692909) 开始了 2013-1-18 09:57:30 惠州-百丽-成本(272692909) 我建议地价这一块先不谈？---各地差异太大（专题讨论一） 2013-1-18 09:57:52 武汉-冰吻-成控 地价这块从成本角度怎么控制？有好的建议没有？ 2013-1-18 09:58:09 惠州-百丽-成本(272692909) 先说公共配套吧 2013-1-18 09:57:57 深圳-动界-开发(270870691) 地价这一块，主要是税及税率 2013-1-18 09:58:42 惠州-百丽-成本(272692909) 回头专题讨论吧---------------------------------------------------------------------------专题一 2013-1-18 09:59:12 惠州-百丽-成本(272692909) 我问大家一下：住宅小区必须的公共配套有哪几类？ 各自占成本的比率？ 2013-1-18 10:01:24 惠州-百丽-成本(272692909) 我先说我们这边：会所和社区配套用房站总建面的 0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-开发(154981786) 我们这里是千分之9.2 2013-1-18 10:04:10 惠州-百丽-成本(272692909) 车库、会所和配套用房（配电房等）是必须的，还有没有其他 2013-1-18 10:04:15 武汉-冰吻-成控 会所的含义是什么？ 2013-1-18 10:04:25 武汉-冰吻-成控 是居委会？ 2013-1-18 10:04:36 沈阳-sophia-成本(397751772) 幼儿园是不是也是属于公共配套啊 2013-1-18 10:05:14 惠州-百丽-成本(272692909) 管理处办公、小区锻炼