2006年天津市城市公寓典型案例分析.ppt.ppt

产品特征分析 全功能主卧空间结合独特八 角窗设制，拥有更广阔的观景视野； 大面宽（5.4米）朝南横厅设计，空间尺度合理； 完整的主、次主卧功能配置使居住区域划分更为明确，合理分割空间； 各功能用房尺度合理，户型进深小，有利于采光通风。家庭厅的设置使家庭活动增加私密性； 次主入户门设计体现细节关怀。 月均销售11套，销售均价为6653元/平米！ 五室三厅三卫， 面积260.45平米 家庭厅 主卧 次主卧 5.4米 6.6米 * 营销展示及推广 售楼处设计与整体建筑的西班牙风格和加州本土建筑元素融合在一起，品味生活从踏进售楼处开始； 售楼出内部交通流线较为清晰，功能分区明显，装饰装修风格为欧式风格； 现场销售人员服务热情程度一般，对项目了解程度较浅。 * 海逸长洲：项目概况 规 模 占地面积:42.24万平米 总建筑面积:60万平方米 位 置 河西区友谊南路与珠江道交口 容积率 1.1 绿化率 45% 总户数 3000户（别墅200-300户） 建筑形式 别墅、高层 装修标准 毛坯 入市时间 2004-08-22 成交均价 8000元/平米（网上价格） 是否在售 在售 物 管 仲量联行 配 套 900平米会所，20000平米商铺名店（最高3层） 开发商 天津融创置地有限公司 * 位于梅江板块，坐落于津南市政迎宾大道----友谊路延长线 。 海逸长洲片区北起珠江道，南至外环线，东邻友谊南路、水渠，西至陈塘庄铁路。 位置 主要交通干道为友谊南路、卫津南路和外环线等三条城市快速路 。 规划中的潭江道将居住区与解放南路相连，地铁6号线将在其西侧通过。 交通 海逸长洲：项目概况 居住品质感强，交通可达性好 * 产品特征分析 景观规划： 城市中央浩瀚双湖 “360度”水中造城。罕有的超大双湖群岛计划，外湖环绕、内湖相拥、卫津河静谧守候形成了三重天然水系 。 五大主题岛屿 富豪皇族私属领域。整个片区群岛规划以心灵码头为景观规划核心，分别为高层临湖豪宅岛、码头商业岛、生态景观岛、娱乐休闲岛、环湖单体别墅岛五种风情主题景观岛屿。 9万 平米亲水步道和平台 ，诠释水岸生活的多元立体形态。亲水平台运用景观亲水立体空间的营造理念，设计出浅水娱乐、水岸休闲、亲水沙滩等景观形态，延伸性的多层次立体景观，将湾岸、滩涂、水渠等景观形态的规划设计与亲水平台形成参差立体的景观系统。 * 产品特征分析 现代手法处理的高层建筑； 外观造型变化丰富； 1~3层采用石材，其余部分刷高级涂料。 外立面 天津海逸长洲配套设备设施 公共部分 首层大堂挑高6.3米，豪华装修 高级品牌电梯，首层电梯厅及公共走廊豪华装修 室内部分 采用高档入户门 地板辐射采暖系统 高档户式冷暖变频中央空调 燃气系统：市政天然气；供电系统：市政供电 知名品牌彩色液晶可视对讲系统 配套设备设施 * 产品特征分析 二室二厅二卫/建筑面积119.24平米 南北通透，空间宽敞豁亮，分区合理实用； 起居室连接大观景阳台，室内与室外形成互动； 厨房朝向餐厅开门，方便就餐； 干湿分离的卫生间； 产品附加值多，各功能用房均有大面积飘窗赠送。 月平均销售28套，销售均价7283元/平米！ 7.3米开间 家庭活动区 备餐空间 * 营销展示及推广 售楼处尽显尊贵大气，高度在7米上下，总面积 900平米左右； 售楼出内部交通流线清晰，功能分区明显，装饰装修体现欧式设计风格； 现场销售人员服务热情，对项目了解程度深。配合购买人群的多样性（韩国人居多），专设韩语销售人员和韩语楼书。（外籍人士购买本产品达到20%） * 板块名称 项目名称 区位交通 园林规划 建筑特点 配套设备设施 销售情况（截止11月30 日） 备注 老城厢板块 天津壹街区 历史文化传承之地，现代文明与古老文化交汇的场所；交通可达性好；城市商业、教育、医疗等服务配套设备设施完善。 半环放射状，围合1.1万中央绿化园林 板式高层，二居和三居为主力户型，产品附加值多 首层入户大堂挑高4.5米，豪华精装修；中央水净处理系统，室内新风系统；彩色可视对讲系统。 开盘至今销售364套，累计销售总面积43520平米，成交均价7402元/平米 11月份销售均价比开盘（8月份）上涨500元/平米 金领国际 点群式布置，中央围合3万平米中央花园 大跨度弧形外立面、海派建筑造型； 大开间、小进深的户型设计。 双会所设计，沿街商业 开盘至今销售72套，累计销售7788平米，成交均价7104元/平米 红桥区的高档盘 富力城 多重景观中心；三级绿化系统；珍稀动物；丰富树种南派园林！ 通透短板；大开间、小进深；精装修（800-1000元/平米） 双