0169房地产法 自考法律本科 笔记串讲(最新整理By阿拉蕾).docVIP

PAGE 房地产法 第一章 房地产法概述 1、房地产：是土地、房屋财产的总称。 土地分为：农用地、建设用地、未利用地。 房屋：指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 2、2、法律意义上的房地产： 1）物权与房地产权： 01.物权分为：自物权（财产所有权：占有、使用、收益、处分） 用益物权（益物权：使用权、经营权、承包经营和担保物权：抵押权、质权、留置权） 财产所有权有四项权能：占有、使用、收益、处分。 我国现阶段实行土地社会主义公有制，即全民所有制、劳动群众集体所有制。 土地所有权分为：国家土地所有权、农民集体土地所有权。 02.房屋的所有权：国家所有权、集体所有权、个人所有权。 房产权：即房地产权，包括房屋的所有权、该房屋占用范围内的土地使用权。 2）不动产： 不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物； 动产：指不动产以外的物。 土地属不动产，我国土地所有权不得转让，不提抵押，作为转让、抵押的标的物仅限于土地使用权。 3、房地产市场及其发展： 1）房地产市场：国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特性：综合功能、多级市场、法定形式、国家干预。 2）房地产市场发展： 1949年新中国成立后，广大农村实行土地