独栋式单体设计-产业园区.PPT

非中心 总部基地 案例研究 联东U谷 BDA国际企业大道 案例1 案例2 案例3 案例4 CBD腹地 亦庄新地标 项目档案库 占地1300 亩，规划建筑面积100 万平方米 联东U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区 （BDA） 相连 U谷距离距国际物流中心 1 公里，距公路货运主枢纽 5 公里，距城市四环路 7.5 公里，距离城市三环路 15 公里，距CBD中心 18 公里，距北京火车站 22 公里，距北京首都国际机场 30 公里，距天津新港 120 公里。 项目总体定位 为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施 以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移， 以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的服务，集群化的产业优势，中国最具竞争力和发展前景的产业园区！ 集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业园区 项目功能规划分区 五个区域：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区， 四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。 项目园林景观规划 整个园区绿化带形成一条近500米长的观景主轴，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮 庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合，相互渗透，水榭、果岭、曲水、廊架、绿地和喷泉分散布局，声色搭配、动静相衬 1、景观大道贯穿U谷南北。 2、中轴景观东西延伸。 3、庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合 20万平方米果岭园林 项目开发三大突破 突破二 突破三 创新一：从“做产品”到“做服务”的转变 联东U谷突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业为中心，从产业和人两方面建立全新的服务体系。 创新二：从“园区”到“城市”的转变 联东U谷突破单一工业厂房开发的园区运营模式，转向集办公、制造、产业服务于一体的城市综合产业功能区开发 突破一 创新一：从“盖厂房”到“造平台”的转变 联东U谷突破厂房单一的制造功能，改变“造工厂”的思维，转向为企业提供产业配套服务，打造产业服务平台。 项目开发借鉴：把握京津冀经济圈的增长及风向 借鉴一 京津冀经济圈是中国继珠三角、长三角之后的又一经济增长。 京津冀经济圈正处于历史性的战略机遇期， 以创新为主导的经济发展方式的战略转变，为京津冀下一步的发展指明了方向， 京津将形成现代服务业和高端制造业的双高地。 北京主要以现代服务业为支撑，将成为中国的国际管理和控制中心型的国际节点城市； 京津将成为世界服务业转移的重要承接地。 世界服务业转移的重要承接地 项目开发借鉴：开创企业别墅化办公 借鉴二 企业别墅化办公 产业结构的变化催生企业别墅化办公 高科技产业在产业结构中的地位日趋显赫，依赖于脑力、以智力密集型生产为特点的高科技企业层出不穷。在这样的产业结构下，为员工创造良好的工作环境已经成为企业提高生产力的一种方法。 城市结构的变化为别墅化办公提供良机 城市的郊区化扩张，城市的外延在不断扩大。城市居民迁徙至城市的边缘区域居住。 企业的品牌打造需要注重自身的形象 在全球经济一体化的进程下，企业之间的竞争主要除了研发、生产、销售、服务能力的提升外，企业品牌的综合运营效果更是决定企业能走多远的、做多大的影响因素之一。 非中心 总部基地 案例研究 联东U谷 BDA国际企业大道 案例1 案例2 案例3 案例4 BDA国际企业大道 项目概况 物业性质：甲级写字楼 项目位置：大兴区亦庄经济开发区景园北街2号（五环以外 ） 租售状态：出售 装修状况： 毛坯 开发周期：三年 开 发 商：北京经开投资开发股份有限公司 占地面积：120000.00平方米 总建筑面积：190000.00平方米 容 积 率： 0.77 绿化率： 41% 停 车 位： 1250个 销售价格：一期均价： 7580元/平方米 物业管理费： 4.20元/平方米·月 停车位售价： 7万元/位 租价：地上150元/位.月，地下350元/位.月 交通状况：项目向东1500米左右可达京津塘高速公路的起点，向北可直通北京五环路，地块北侧200米为开发区规划中的公交站场，规划中的轻轨5号线紧邻地块东侧，且轻轨站点距本地块也较近，交通动线较为发达。同CBD具有良好的交通连通性，车行仅15分钟。927路、927专、927支、927延、976、976区间、324、723、732、运通115直达项目地。 项目规模较大，交通发达，靠近轻轨、CBD 金融：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、