龙岗区龙城街道某社区城市更新规划实施细则.docVIP

PAGE PAGE 2 龙岗区龙城街道某社区城市更新规划实施细则 （文本·附图） 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 **年十二月 PAGE 16 目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc277880398 1 总 则 PAGEREF _Toc277880398 \h 2 HYPERLINK \l _Toc277880399 2 更新目标与主导功能 PAGEREF _Toc277880399 \h 3 HYPERLINK \l _Toc277880400 3 更新模式与改造策略 PAGEREF _Toc277880400 \h 4 HYPERLINK \l _Toc277880401 4 土地利用与地块控制 PAGEREF _Toc277880401 \h 4 HYPERLINK \l _Toc277880402 5 城市设计 PAGEREF _Toc277880402 \h 5 HYPERLINK \l _Toc277880403 6 配套设施 PAGEREF _Toc277880403 \h 7 HYPERLINK \l _Toc277880404 7 道路交通与市政工程规划 PAGEREF _Toc277880404 \h 7 HYPERLINK \l _Toc277880405 8 地权重构 PAGEREF _Toc277880405 \h 11 HYPERLINK \l _Toc277880406 9 实施措施 PAGEREF _Toc277880406 \h 11 1 总 则 1.1 本次更新单元位于深圳市LG202-09号片区[龙西五联地区]法定图则东南侧，片区东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻对面岭路。 1.2 本次规划规划总用地面积为33.08公顷，拆迁范围面积为31.78公顷，改造建设范围面积为23.01公顷。凡在更新单元内进行的各项土地及空间利用和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法(***)》的规定，执行本规划。 1.3 本细则适用于龙岗区龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划内各街坊、地块及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 1.4 本细则与专项规划的地块指标控制图，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。更新单元内各类建设项目，均应符合本细则和地块控制图的规定和要求。 1.5 本细则和地块指标控制图未涉及的指标，应符合国家、广东省及深圳市的有关技术规定。 1.6 本规划依据下列标准和文件： 《中华人民共和国城乡规划法》（***）； 《深圳市城市规划条例》（***）； 《深圳市城市规划标准与准则》（xxx）； 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行）； 《深圳市详细蓝图编制技术规定》； 《深圳市龙岗中心组团分区规划[龙城、龙岗、坪地]（xxx－2020）》； 《深圳市龙岗区市政工程详细规划(修编)—龙城·龙岗·坪地（xxx－2020）》； 《深圳市LG202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》； 《深圳市城中村（旧村）改造总体规划（xxx-XXX）》； 《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）。 1.7 本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》（***）的有关条例。 2 更新目标与主导功能 2.1 规划设计原则 （1）区域功能协调原则 协调本片区与周边地区的建设与发展，积极落实上层次规划对于本片区各项功能和设施发展空间的要求，保证片区与周边片区各项设施和用地的衔接，促进本片区与城市的有机融合。 （2）实现多方利益平衡的原则 协调政府、村民、开发商之间的利益，体现公众意识，维护社会整体利益。 旧城改造不应只强调开发的经济效益，同时应兼顾社会效益与环境效益。保障更新单元内原居民合理的拆迁补偿、安置，保障社会公平。 （3）协调好开发建设与客家民居保护之间关系的原则 片区人文条件优越，一片客家民居分布在片区中南部，保留部分质量较好的客家民居，并协调好客家民居保护与城市建设之间的关系，建设一个环境友好型地区是本次规划所遵循的重要原则。 （4）可操作性原则 深入了解现状，多方论证规划方案的经济可行性与空间可行性。实行统一规划、分期实施、滚动开发、灵活操作。 2.2 更新目标 （1）改变更新单元现状居住与工业混杂的面貌，转化用地功能，提升土地利用价值，提高片区城市城市风貌； （2）理清交通层次，完善道路系统，增加静态交通设施； （3）重塑更新单元内部景观结构，增强更新