我局物业服务招情况说明.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT- 2 - PAGE \* MERGEFORMAT- 1 - 我局物业服务招标情况说明 我局2016年签订物业服务合同服务期为2016年8月1日至2017年10月31日止，共15个月，合同金额为251.25万元，平均每月为16.75万元。依据上年度签订合同金额，2018年物业服务招标预算增加内容如下： 1、人员工资增长。新招标物业服务时间自2017年11月1日——2018年12月31日，共14个月，按照上年度合同价格，人员工资幅度按合同金额增长3%计算。 2、服务项目增加费用。空调机房24小时值班人员增加工资、绿植摆放、补种草花等每年8万元。 依据以上内容计算： （16.75*12*1.03+8）/12*14= 251万元 以上合计为251万元。 2018年物业预算251万元，按照物业费分摊比例计算，各单位分摊金额如下： 局机关 58% 145万元 稽查局 22% 56万元 新药审评 16% 40万元 不良反应 4% 10万元 根据不良反应中心申请，每年水、电、年、物业费四项只支付10万元。 以上说明。 2017年9月7日  山东省食品药品监督管理局 物业合同服务论证材料 一、项目基本情况简介 山东省食品药品监督管理局物业管理项目服务地点位于济南市经十路16122号（经十路与环山路交叉口西南角，原大众日报社旧址），主要服务内容为秩序维护、卫生保洁、绿化管理、工程日常维护保养、会服、机关餐厅服务等。服务面积为：办公楼主楼11500㎡，礼堂楼2320㎡，附楼1840㎡，空调动力房面积400㎡，院落占地面积10890㎡，院落绿化带面积230㎡。 二、物业服务(包括办公楼主楼、礼堂楼、附楼及其与之配套的设施、设备和场地，下同)内容、范围、标准及要求 （一）保洁、绿化服务(13人) 1、内容 ：对各区域办公楼、庭院进行保洁绿化服务。 2、岗位：保洁、绿化人员。主管1人，办公楼（含地下室）、礼堂楼保洁8人，附楼2人，院落环境及绿化2人。 3、服务范围 （1）办公区域公共卫生的清洁，包括办公楼（含地下室）、礼堂楼、附楼和大院地面、内墙面、走廊顶部、露台、楼顶平台、连廊、楼道楼梯、扶手、玻璃、门窗，以及楼外地面、绿化带等。 （2）电梯轿箱内的清理、清洁；轿箱及电梯门的保洁、养护；电梯地毯清洗及更换。 （3）办公区域公共卫生间的清理、清洁。 （4）各地段建筑内楼道、楼梯环境卫生的清理和保洁，建筑外空地、绿化带的清理、保洁及雨水沟、排水沟、化粪池的清理。 （5）各地段院内大门、健身器材的维护和保洁。 （6）按济南市有关规定，冬季雪后清理各地段大门外积雪。 （7）绿化区内苗木的养护、浇水、打药、修剪、施肥、除草、灭虫、防冻保护及卫生清理等。 （8）针对灭蚊、蝇、蟑螂、鼠的实际需要和季节特点制定具体计划，开展卫生消杀。 4、标准及要求 （1）服务区内每天清理4遍，无灰尘、烟头、杂物，保持地面清洁。办公楼地下室每周打扫1遍。 （2）卫生间清洁、干净、无异味。卫生间保洁根据人流量每天至少2次，拖地时应有“小心地滑”字样的提示；每月1次对卫生间通风设备清洗，对卫生间进行消杀。 （3）袋装化垃圾应及时运至指定地点，每天1次（夏季每天2次），保证日产日清，烟灰桶、垃圾桶保持干净卫生。垃圾存放地点应清洁无蝇，地面无污水、污迹。垃圾处置费由中标人承担。 （4）公共雨、污水管道每年至少疏通1次；雨、污水井、化粪池每月检查1次，视检查情况及时清掏。费用由中标人承担。 （5）楼道、楼层地面每日拖2遍，清扫2次，用尘推推尘，走道、门厅、楼梯地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。 （6）楼梯扶手、栏杆、窗台、电器开关、标语牌每日擦拭1次，保持干净、光亮、无灰尘；消防设施、指示牌、垃圾箱等公共设施每周清扫保持表面干净，无灰尘，无污渍。 （7）天花板、公共灯具定期除尘，保持目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。路灯、楼道灯等公共灯具每半年清洗1次。 （8）走廊、楼梯窗等办公设施每周清洁1次；门厅玻璃每日擦试1次，保持洁净、明亮、无灰尘、无污迹。 （9）天台、屋顶、电梯机房、管道井定期清扫，无垃圾杂物。 （10）服务区内不锈钢部件（含电梯门及轿箱）每周用不锈钢保养液保养≥2次，保持表面光亮，无污迹，轿厢壁无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹。 （11）秋季落叶、节日放鞭炮、下雪、下雨积水要及时清扫。 （12）下雪时，要进行防滑处理（自备除雪剂），避免事故发生。 （13）根据季节、天气和植物生长情况，对绿化区进行合理浇水、施肥、打药等，绿化区内树木、花卉完好、草皮无裸露，不得随意浪费水资源。 （14）