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小区业主大会议事规则（范本） ????第一章　总则 第一条　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定，制定本规则。 第二条　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。???? 第三条　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。???? 第四条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。???? 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。??? ?第五条　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。???? 第六条 所属社区居委会负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助组织，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。 第七条 物业管理区域基本情况 （一）业主大会名称： 业主委员会办公地址： （二）物业管理区域范围（四至）： 东至： 南至： 西至： 北至： （三）物业类型： （四）物业管理面积： 占地面积： 第二章　业主大会 ??? ?第八条 筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由乡镇人民政府、社区居委会协调解决。 第九条　筹备组应当做好以下筹备工作：???? （一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；???? （二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；???? （三）草拟管理规约、业主大会议事规则；???? （四）依法确定首次业主大会会议表决规则；???? （五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；???? （六）制定业主委员会选举办法；???? （七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。???? 前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。???? 第十条　依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。??? ?基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主，但需提供相关证明。???? 业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。 ???? 第十一条　业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。???? 第十二条　筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。???? 业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。???? 第十三条　业主大会决定以下事项：??? ?（一）制定和修改业主大会议事规则；???? （二）制定和修改管理规约；???? （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；??? ?（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；???? （五）选聘和解聘物业服务企业；???? （六）筹集和使用专项维修资金；???? （七）改建、重建建筑物及其附属设施；???? （八）改变共有部分的用途；???? （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；???? （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。???? 第十四条　管理规约应当对下列主要事项作出规定：???? （一）物业的使用、维护、管理；???? （二）专项维修资金的筹集、管理和使用；???? （三）物业共用部分的经营与收益分配；???? （四）业主共同利益的维护；???? （五）业主共同管理权的行使；???? （六）业主应尽的义务；???? （七）违反管理规约应当承担的责任。?????? 第十五条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。???? 业主大会定期会议 召开一次，由业主委员会组织召开。???? 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：???? （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；???? （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；??? ?（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。???? 第十六条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，