养老社区项目建议探讨(终)课件.ppt

德国巴登巴登（关键举措4/4） 深化健康主题，将餐饮、住宿、运动围绕康复主题进行配置 疗养管理模式 康复管理模式 发展理念 专业服务 核心设施 疗法疗程 主题深化 财务投入 －运用东方医学哲理和西方体检技术实施全程的健康疗养管理 －全程健康平衡咨询服务 －具规模及特色的健康平衡中心 －与精品酒店结合一体 －特色自然疗法赢得声誉 －多样疗法满足顾客需求 －餐饮/运动/住宿等围绕健康平衡主题配置 －专业医疗设备投入5000万以内－中医本土人才丰富 －运用现代医学技术实施全程康复管理 －全程康复管理专家服务 －具医疗效果的健康水疗中心 －与带有度假感和酒店化的专业康复医 院或诊所结合一体 －突出物理疗法和激素疗法 －辅之自然疗法 －餐饮/运动/住宿等围绕健康康复主题配置 －专业医疗设备投入1亿元以上 －专家人才引进困难且持续投入 疗养管理模式 健康状况尚未危害身体 康复管理模式 健康状况已经危害身体 不同的健康发展模式取得成功的关键因素呈现一定差异，财务投入要求也有不同 管理模式小结 世界养老产业的现状与发展 中国养老产业的现状与发展 行业与市场分析 项目经济效益分析 养老园项目建议结论 国内养老地产盈利模式国内盈利模式小结价格定位解析特色营销模式 老年公寓租售方式比普通住宅更为复杂。老年公寓需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式，如租、售结合的方式。开发商可将一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求。 东方太阳城成功关键点(2/4) 人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅 中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间 环境设计方便交流： 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间； 宽电梯入口，方便进入 景观步道加宽以便通行 会所 东方太阳城成功关键点(3/4) 完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 u主体建筑概况： 规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身； 专业医师问诊 大型公共建筑群 u 太阳城社区医院： 规模：太阳城医院面积1.6万平米； 专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准； 定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案； 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来； 专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站。 专业的医疗器械 大型康体中心： 康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计； 开敞空间： 通透大气的视觉走廊、开敞绿地与 文化广场和多个小型户外活动场地、 湖滨健身步道与儿童乐园； 看护健身中心 社区农庄： 在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉； 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师； 健康步道 东方太阳城成功关键点(3/4) 室外泳池 农庄苗圃 老年大学 东方太阳城成功关键点(4/4) u ü ü ü 精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动： 举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会 社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数 u ü 社区组织的俱乐部： 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部； u ü 业主自发的俱乐部： 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动 音乐会老年合唱 太极俱乐部活动 棋牌俱乐部活动 国际风筝文化节 多彩的精神文化生活——针对老