住宅施工图设计指导.doc.docx

住宅施工图设计指导书 第一部分、住宅设计统一技术要求 一、 总则 1、目的 某某公司开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目 中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本施工 图设计指导书。 2、依据 本作业指导书作为某某集团深圳地产公司项目设计流程中的指导手册，是在满足国家和深 圳地区设计规范的基础上，结合深圳公司以往开发项目的成功技术经验，对深圳公司住宅设计所 做的一般要求，并对深圳公司住宅项目常用做法进行必要的明确规范、补充和完善。 3、适用性 本作业指导书适用于深圳公司开发的珠江三角洲地区住宅项目，承接项目施工图设计的单 位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统一设计做法、提高住宅设计质 量和工作效率。 4、内容说明 各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位； 本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先 满足本指导书技术要求。 5、解释权 本指导书的解释权属某某集团深圳地产公司设计部。 二、 室外篇： 第一节、 总图： 1、设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭 1.1、 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪 音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房； 1.2、 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外 人员工作联系而减少对小区的影响； 1.3、 物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接 待室以及维修/保洁/绿化仓库； 1.4、 需考虑保安宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计中一并考虑宿舍区、 食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及大小，待验收后施工。 1.5、 垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其面积由住户数量来计算决定，一般不 小于6 平方米），与住宅距离不宜小于 10 米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、 易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。前提：方案设计进程中 应确定采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备。 1.6、 垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压 缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面 1.5 米且层高不小于4.5 米。进出口的门应考虑耐 久性（如不宜使用卷帘门）； 1.7、 可采用新型的全封闭旋转式垃圾压缩储存机，既美观又不占建筑面积。 1.8、 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在 首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要 求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施； 1.9、 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉窗， 能大角度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、网络、空调、照明等设施；岗亭道 匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧， 岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。 2、管线：埋深、覆土、综合、监控设施 2.1、 管线埋深、覆土 2.1.1、 水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉； 2.1.2、 管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，一般给水管车行道下 小于0.7 米，緑化带按 0.5 米，人行道按0.3 米； 2.1.3、 排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线 短，埋深小，尽量自流排出原则； 2.1.4、 排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧； 2.1.5、 排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，不 宜小于0.7 米，绿化带按0.5 米，人行道0.3 米。 2.2、 电缆 2.2.1 高压电缆选用YJV-1