商住楼回迁楼工程项目施工组织设计.docVIP

PAGE 5、施工组织设计 1 编制说明 本工程为某地产开发公司开发的1#商住楼及2#回迁楼工程。 我公司凭借多年建筑施工经验、雄厚的技术管理力量、经济实力和机械设备拥有量，以及多次荣获国家、省、部级工程奖的良好信誉，在施工方案、人员配置、机械设备、或者材料供应、服务等方面都有能力争取中标。如果中标，我们将会把此工程列为我处的重点工程，以全公司为依托、为后盾，在合同工期内优质高速的完成本工程的施工任务，交出让业主满意的精品工程。 我公司在该工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确保在合同工期内完成1#主楼及裙楼、2#楼的施工。确保该工程的质量等级1#楼达到省优良工程标准，2#楼达到市优良工程标准，并争创更高质量奖。在施工中我单位本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理单位的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定安全生产措施及环保措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。 2 编制依据及原则 2.1 编制依据 1）工程施工招标文件； 2）建筑设计研究院设计的工程施工图纸； 3）工程招标答疑文件； 4）国家、建设部颁布的各种现行施工及验收规范和有关行业标准； 5）我单位ISO9002质量体系文件。 2.2 编制原则 1）加强领导，强化管理，安全优质，确保工期。 2）保护环境，保护文物，文明施工。 3）合理利用当地资源，降低工程成本。 4）科学组织，合理安排，推广新技术、新材料、新工艺。 3 工程概况 本工程1#商住楼主体建筑地上二十四层，地下一层。自然层数二十七层，裙房部分地下一层，地上三层，其中：一至二层为商场，三层为会所。三层上为结构转换层，四至二十四层为住宅。建筑高度82.6米，总建筑面积30970平方米。一类建筑，耐火等级一级，八度抗震设防，主楼为框支剪力墙结构，裙房为框架结构。其主要功能包括商场、会所、车库及一梯八户高层住宅。整幢大楼采用全套智能化设计。 2#楼为居民回迁住宅楼，总建筑面积8134.1平方米，标准层层高2.8米，顶层层高3.2米，地下一层层高3.0米，建筑总高度36.60米。本住宅为底商外廊式高层住宅，标准层每梯五户共10户，全楼总户数为110户，为现浇钢筋砼剪力墙结构。 1#号商住楼基础为钢筋砼桩—筏板承台基础，筏板承台分为两部分，主楼为1800mm厚，裙房为1100mm厚.砼内掺0.8%WG-Ⅱ型高效防水剂，抗渗等级为0.8Mpa.2#楼地基采用CFG桩复合地基，满堂红布置，采用板式基础。 砼强度等级按结构部位不同，1#楼分别采用C20、C30、C35、C40，二号楼分别采用C20、C30、C40；钢筋工程采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢，冷轧扭钢筋用于现浇板，冷轧带肋钢筋用于剪力墙内。 砌体工程，1#楼±0.00以下采用MU10粘土实心机砖，M10水泥砂浆砌筑. ±0.00以上填充墙采用加气混凝土，M5混合砂浆砌筑，内墙隔墙采用五防轻体隔墙板;2#楼±0.00以下填充墙采用MU10粘土实心机砖，M5水泥砂浆砌筑. ±0.00以上外墙采用焦渣空心砖，M5混合砂浆砌筑，内墙隔墙采用五防轻体隔墙板。 防水工程，地下防水采用刚性与柔性相结合，柔性防水采用氯化聚乙烯合成高分子卷材，刚性防水为防渗砼。屋面防水1#楼采用一道氯化聚乙烯合成高分子卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜,2#楼采用一道聚乙烯丙纶复合防水卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜。 装修工程：户内装修只做初装修，二次装修由用户自理；外装饰为外墙涂料、铝板幕墙及花岗岩饰面。 外围护门窗采用高级铝合金门窗（商场部分），住宅部分外窗均为单框双玻塑钢窗。门为普通木门。 给排水及暖通系统：1#楼给水系统分高低区、地下室至十四层为低区，十五至二十四层为高区。给水管材全部采用QTPP-R管材及配件，排水主要采用ABS蕊层发泡塑料排水管及其配件，专用粘合剂粘结，热水系统也分高低区，高区干管和立管采用镀锌钢管，户内采用QTPP-R管，消防系统地下一层到三层采用消火栓和自动喷淋相结合的形式，十四到二十四层采用消火栓。采暖系统分高低区，分户供暖系统全部采用下供下回水平双管导程式系统。 电气安装工程主工包括：动力照明系统、防雷接地、火灾自动报警及消防联动系统、电话、电视系统、自动扶梯客梯。动力照明系统采用三相五线制，二路电源供电，消防负荷为一级负荷，防雷接地按二类防雷设防。 4 施工准备 4.1 机构和组织准备 按我单位项目管理方式结合工程具体情况组成项目经理部，拟定有创优经验的项目经理一名