荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目-立项申请报告.docVIP

荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目立项申请报告 目 录 一 项目总论 1 11项目背景 1 12项目申请单位情况 2 13项目建设规模和内容 2 14可行性结论 4 141 市场预测 4 142 投资估算 4 143 资金筹措 4 144 财务分析 5 145 项目结论 6 二 项目分析 7 21项目概况 7 211建设地址 7 212项目规模 7 213总体规划设计理念 7 214总体规划构思 8 22项目所在地规划状况 9 23项目资源分析 10 231地理位置优势 10 232 自然景观优势 11 24项目区位和交通分析 12 25旅游区位分析 13 三 项目投资环境 14 31宏观市场分析 14 311茂名市宏观经济分析 14 312茂名市经济稳步发展 16 32人均收入和生活水平持续上升 17 33茂名旅游市场持续高速增长 18 34投资环境评价 18 四 酒店行业概况 20 41酒店业情况 20 411我国星级酒店数量结构 20 412星级酒店行业景气 22 42 酒店业经济特点 23 421属资本密集型和劳动密集型行业 23 422对经营管理的要求高 24 43酒店业发展趋势 24 431旅游行业发展趋势预测 24 432酒店业发展趋势预测 25 44竞争分析 26 45 SWOT分析 29 46 竞争分析结论 31 五 发展规划 32 51总体设想 32 52 发展战略步骤设想 32 521完成酒店试营业 32 522提高酒店知名度 33 六 经营和管理 34 61 经营方式 34 611酒店功能类型 34 612 采用产权式经营 37 62 目标市场 37 63产品与服务 38 64销售渠道 38 641 直接渠道 38 642 间接渠道 38 65 公关宣传策略 39 66 销售策略 39 661 客房业务 39 662 餐饮业务 41 663 提高回头率的措施 41 67 销售激励制度 41 68 基本业务 42 69 运营管理计划 42 691服务项目 42 692建立完善的质量标准 43 693建立完善的财务内控制度 44 610 机构设置 45 611 人员配备 47 七 社会效益和环境分析 48 71 本项目对社会经济效益的影响分析 48 72 项目对区域环境的影响 50 721 施工期环境影响 50 722 运营期环境影响 51 723环境保护的措施 51 724 建议 53 八 项目开发建设进度 54 九 投资估算与财务评价 55 91投资估算 55 92 资金筹措 57 93销售收入预测 58 94 经营收入预测 59 941 季节淡旺预测 59 942 住宿收入预测 59 943 餐饮收入预测 60 944 会议收入预测 61 945 其他配套收入 62 946 总收入预测 62 95 成本预测 64 951 项目盈亏平衡点预测 64 952 项目经营业成本测算 64 953 综合成本 65 96 项目运营利润预测 69 97 现金流量预测 69 98 贷款偿还能力分析 69 981 偿还贷款 69 982 偿债能力分析 70 99 财务评价 70 十 敏感性分析 73 101 赢利能力分析 73 102 项目敏感性分析 73 十一 可行性研究研究结论与建议 75 111拟建方案的结论性意见 75 1111项目建设手续正在办理之中 75 1112项目建设后续资金有保证 75 1113项目具有良好的社会效益 75 1114项目经济效益高于行业一般水平 75 112项目主要问题的解决办法和建议 76 1121项目的主要问题 76 1122 建议 76 113项目风险及防范建议 77 1131项目风险 77 1132 风险防范建议 77 114 结论 78 十二 附表 79 一 项目总论 11项目背景 1项目名称国际会议中心酒店 2项目建设单位 广东惠州普天置业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 3项目地点广东省茂名市茂南区 4项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司 5咨询机构资质工程咨询丙级 6项目规划情况被茂名市政府列为市重点项目之一 1占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议中心酒店占地平方米 2建筑面积总建筑面积㎡其中地上建筑面积㎡地下建筑面积约17583㎡ 3项目建设进度建设期预计30个月计划开工于2009年5月完工于2011年11月 7项目建设目标 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划以酒文化为中心主轴以旅游度假酒店为龙头旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅从而带动项目的整体发展 8申请报告编制依据 1《国际会议中心酒店申请报告》咨询服务委托书 2《广东省企业投资项目核准暂行办法》粤