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虹桥中心 新城市广场 PAGE 92 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755- QQ： 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755- QQ： 新城市广场·虹桥中心 营销策划方案 市 场 篇 南 京 垠 坤 2006-7-9 目 录 [ 第一章 宏观政策研究分析 ] ………………………………………………………………………………………………………………3 1.1 国家宏观调控政策分析……………………………………………………………………………………………………………………4 1.1.1 调控政策出台背景…………………………………………………………………………………………………………………4 1.1.2 “宏观调控政策”解读 ……………………………………………………………………………………………………………5 1.2 新政策下各地房地产市场反应……………………………………………………………………………………………………………13 1.3 南京地方政策法规解………………………………………………………………………………………………………………………15 [ 第二章 商业地产市场分析 ]…………………………………………………………………………………………………………………20 2.1 南京主城商业格局分析 ……………………………………………………………………………………………………………………21 2.2 鼓北及项目周边商业特征分析 ……………………………………………………………………………………………………………22 2.2.1 鼓北商业格局特征分析……………………………………………………………………………………………………………22 2.2.2 本项目区域商业调查分析 ………………………………………………………………………………………………………23 2.2.3 本项目商业发展前景………………………………………………………………………………………………………………27 2.3同城可参考商业项目解析……………………………………………………………………………………………………………………28 2.2.1 可参考项目概述……………………………………………………………………………………………………………………28 2.3.2 可参考项目详解 …………………………………………………………………………………………………………………30 [ 第三章 酒店式公寓市场分析 ] ……………………………………………………………………………………………………………44 3.1 南京市酒店式公寓市场概述 ……………………………………………………………………………………………………………45 3.2 南京市酒店式公寓市场运行分析 ………………………………………………………………………………………………………46 3.2.1 南京市酒店式公寓市场供应分析…………………………………………………………………………………………………46 3.2.2 南京市酒店式公寓市场去化分析……………………………………………………………………………………………48 3.2.3 酒店式公寓消费者需求分析…………………………………………………………………………………………………52 3.2.4 南京市挑高式单身公寓现状分析……………………………………………………………………………………………53 3.2.5 南京酒店酒店式公寓项目案例分析…………………………………………………………………………………………55 [ 第四章 写字楼市场分析 ] ……………………………………………………………………………………………………………60 4.1 南京写字楼市场运行状况概述 ………………………………………………………………………………………………………61 4.1.1 南京写字楼投资情况分析…………………………………………………………………………………………………………61 4.1.2 南京写字楼市场供销状况……………………………………………………………………………………………………62 4.1.3 写字楼市场成交面积分析………………………………………………………………………