第五篇,共有土地买卖之案例分析.pdfVIP

第五章、共有土地買賣之案例分析 第一節、民法制度之案例解析 民法 共有土地買賣制度結構，全部共有土地買賣，須經全體共有人 同意始得為之，過去的觀點隱含有時交易不易達成。然而，本文第四章 第一節，嘗試以市場交易訊息不對稱的交易模式進行分析，在假設前提 下，得到的結論認為：若買方之評價大於賣 方，且市場交易訊息不完全， 而賣方訊息完全，交易雙方為求得較高的期望報酬，交易的情況仍會發 生。以下案例分析由於實際交易過程資料取得不易，茲以地政事務所之 1 買賣案例 替代之： 案例一 本案例土地座落：台北市大同區雙連段三小段 @地號等五 筆，土地 面積合計五○○平方公尺。共有人五人持分各五分之一，合計持分全部， 共有人全體與建設公司訂立買賣契約，並至轄區地政事務所辦竣物權登 記。 案例二 本例土地座落：台北市大同區大龍段三小段 @地號，面積一二六平 方公尺 。地上建物座落：台北市重慶北路三段 @號，二層 樓房。共有人 三人，其中二人各持分五分之一；另一人持分五分之三，合計持分全部， 共有人全體與張君訂立買賣契約，已至轄區地政事務所辦竣登記。 案例三 本例土地座落：台北市萬華區福星段三小段 @地號等二筆，面積合 計八七 平方公尺。地上建物