凤凰路道路建设项目-可研报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 49 北湖区交通投资有限公司 凤凰路道路建设项目 可行性研究报告 湖南*******工程咨询有限公司 2012年9月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第1章 总 论 3 HYPERLINK \l _Toc 第2章 区域社会经济发展 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第3章 功能定位及建设必要性 21 HYPERLINK \l _Toc 第4章 项目拟建地点及建设条件 25 HYPERLINK \l _Toc 第5章 工程设计 39 HYPERLINK \l _Toc 第6章 环保与节能 45 HYPERLINK \l _Toc 第7章 劳动安全 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 第8章 项目实施进度与工程管理 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 第9章 招投标管理 52 HYPERLINK \l _Toc 第10章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 第11章 效益评价 PAGEREF _Toc \h 58 第1章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1项目名称及拟建地 项目名称：凤凰路道路建设工程 项目拟建地：郴州市北湖区华塘镇油山村，拟建道路呈南北走向，南起于郴州大道，北至北湖大道。 建设项目性质: 新建 项目建设单位: 北湖区交通建设投资有限公司 建设单位性质: 有限公司 1.1.2建设单位概况 郴州市北湖区交通建设投资有限公司（以下简称北湖区交投公司）系国有独资有限责任公司，直属郴州市北湖区政府。北湖区交投公司实行自主经营、独立核算，承担以下职责：负责区本级政府交通、旅游项目及相关产业的投资、融资及资产管理；负责区本级政府土地储备与房地产开发；负责区本级政府城市基础设施投资、开发、经营及咨询服务；负责市区本级交通基础设施建设融资工作；对接省内外融资平台并争取其融通资金支持。 北湖区交投公司注册资本为3000万元，住所设在郴州市南湖路5号；公司董事会主要由北湖区政府、区财政局、区交通局3个单位领导组成；监事会主要由区监察局、区财政局、区审计局、区检察院4个单位领导组成；公司实行董事长负责制，总经理、副总经理分别由区直相关职能部门委派干部担任；公司法定代表人、董事长为马军，系北湖区政府党组成员。公司下设办公室、财务部、工程部、综合协调部，由副总经理兼各部部长。 依据郴政办函[2010]206号《郴州市人民政府办公室关于郴州市土地储备分布规划的批复》，郴州市城投公司、市交投公司、郴州经济开发区、郴州有色金属产业园、北湖区和苏仙区七家单位是郴州市负责土地储备资金筹措和土地前期开发整理工作的指定单位。北湖区人民政府委托北湖区交投公司为前期开发整理土地的筹资主体。北湖区交投公司负责的土地开发整理用地面积为9800亩。 北湖区交投公司在储备土地上正在运作的项目：一是郴州万华汽车城，项目总投资28亿元，占地1900亩。二是郴州天泰烟叶复烤有限责任公司异地搬迁改造项目，项目总投资约7亿元，占地528亩。三是万华国际新城项目，项目总投资10.5亿元，占地800亩。四是汇景新城项目，项目总投资18亿元，占地1500亩；五是衡洲商贸城项目，项目总投资约5.47亿元，占地250亩；六是凤凰景区的子项目：一是入口广场区；二是高档住宅区；三是康体休闲区；四是旅游接待区；五是民俗文化区；六是祈福区；总占地500余亩，预算总投资20亿元。该项目是汇景新城项目的一部分。 1.2编制依据与原则 1.2.1 编制依据 1、《郴州市北湖区城市总体规划》； 2、《郴州市北湖区城市规划技术规程》； 3、建设单位提供的1:500现状地形图； 4、项目建设单位提供的《项目用地规划平面图》； 5、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、相关各专业的国家设计规范； 7、建设单位的委托及提供的其它相关资料。 1.2.2 编制原则 1．在郴州市北湖区总体规划的指导下，结合城市道路工程的发展现状，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中预见的问题； 2．坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现道路建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表现建设过程中安全可靠性； 3．贯彻城市道路为工业生产发展服务的原则，以美化城市环境和为各行业服务的方针，同时大力改善城市环境，塑造城市特色文化，提高北湖区城市品位，