2012年大连瓦房店市文化路地块项目定位与投资收益分析24P.docVIP

大连市瓦房店市文化路地块项目定位及投资收益分析 项目概况 项目区位 商圈简介： 新区商圈老城区商圈城北商圈 新区商圈 老城区商圈 城北商圈 新区商圈 老城区商圈 城北商圈 瓦房店城市发展重点围绕新城进行，目前的较大投资项目均聚集在新城世纪广场转盘周边，老城区域主要进行老城升级改造，进行主要项目有：核心区商业城南改造，未来将在主城区东部、西部、打造商业集聚区。 本项目的规划定位属于老城改造的范畴内，政府着力推进的重点商贸业升级工程，将为本地引入苏宁电器广场，并由此为瓦房店引入较多的国内知名商家。 本市商圈分布情况如下： 老城区商圈：是市区传统的老城区核心商圈。 北至文化路与南共济街交叉口，南至南二路，东至福和街，西至南共济街。地理位置优越，交通方便，人流量较大，是瓦房店市市区与乡镇居民日常消费主要商圈，但消费水平一般。商圈主要以传统的服饰、电器及生活配套等业态为主，商圈整体属大众消费，缺乏特色餐饮及休闲娱乐业态，商圈有待进一步升级改造。商圈周边人口约20万。 新区商圈：政府规划新兴商业中心，市政府所在地。是瓦房店市城区第二商圈，最有潜力的商业发展区域。 商圈附近主要为中高档小区，是当地富人聚居区，消费潜力大。主要以中高档百货、超市及餐饮、休闲娱乐业态为主。虽作为新兴商圈，进驻商家较少，平时人气不足，