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关于东方明珠花园小区投资环境分析 东方明珠小区位于宿州市新经济开发区，迎宾大道8号北侧。由鑫宇置业公司于2006年投资开发。总工程分为四期，总占地面积140亩，总建筑面积150000平方米，预售总建筑面积435600平方米。一期工程于2006年建了4栋多层住宅，并于2006年取得商品房预售许可证，也于2006年11月30日开始售楼。 基础设施分析 东方明珠小区，东临金海大道，西接贯穿三八桥的宿怀路，新修的迎宾大道从门前经过。3路、7路28路都可到达小区。十分钟可达市中心，交通便利。周边人口密集，市政配套（水、电、煤气、通讯）同步到位。 自然环境分析 东方明珠小区位于宿州市新经济开发区，迎宾大道8号北侧。因为地处新经济 开发区,所以很有可能成为宿州市新的CBD。也就是说在东方明珠花园小区买房的升值空间是很大的！距离老市区也是很近的，驾车十分钟可达！到火车站坐28路可直达。附近有十八小，二中新校区，宿怀路西市政拟建小学一所，小区内有托儿所，旁边的南方国际花园有幼儿园。小区的绿化做得很好，达到37%，远高于国家规定的小区30%的绿化率！小区前就是宿州著名的三八河，宿州市一直在做沿河绿化风景带，可谓是风景优美！是居民晚上散步与娱乐的最好场所！宿州市位于安徽省的北端，是亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。东方明珠花园小区所有的楼盘都是坐北朝南，且户型都是南北通透，楼栋之间距离合理，有利于夏季的通风与冬季的采光！ 经济环境分析 从宏观上来说，宿州地处中国的中部，安徽省的北端，属于相对贫困的地区，因 此居民的消费水平并不高。由资料显示宿州市2005年的市民可支配收入为5600元，而东方明珠的平均价格才4000元每平米，相对于同等级的南方花园小区的5000元每平米来说是值得市民购买的！《宿州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》“以城镇住房制度改革为契机，调整住房投资结构，重点发展以经济适用住房为主的城镇居民住宅建设，整顿土地使用权转让、拆迁、配套设施建设等各项收费，切实降低住房售价。引入竞争机制，推进房地产开发、销售和物业管理的分业经营，规范管理和收费标准，完善物业管理。“十五”期间，我市要进一步落实国家、省、市关于经济适用住房的一系列优惠政策，把经济适用住房建设同旧城改造结合起来，逐步实现居住小区成片建设。市区重点完成北苑小区30万平方米的建设任务，新建翠园小区等2—3个投资总额在2亿元以上，建筑面积在15万平方米以上的高品位住宅小区；萧 、砀、灵、泗要结合自身实际，完成2—3个设施完善，服务配套、环境优美的居住小区。到“十五”末经济适用住房建筑面积力争达到建筑总面积的20%以上，城镇人均住房面积达到20平方米，房地产业增加值占三产增加值的比重达20%。”由这可看出东方明珠小区正好满足宿州市的第十个五年计划对房地产业的要求！ 文化环境分析 因为宿州市的消费水平不高，而且外来人口较少，所以市民对商品房的要求基 本上是大户型的，以便于一家三口或四口居住，单身公寓的需求几乎没有。而东方明珠花园小区都是三室两厅、两室两厅的大户型。正好满足市民对大户型的要求！对于一楼的居民更是有所照顾，免费赠送20平米的大院子。顶楼的住户可使用最上层的阁楼，其阁楼更是以900米每平米的低价出售。这对于勤劳朴实的宿州人民来说是个很好利用的大空间！ 社会政治环境分析 2001年，全市人民在市委、市政府的领导下,以“加快发展、富民强市”为主题，深入贯彻中央关于扩大内需，促进经济增长的宏观经济政策，积极深化改革，加快结构调整，努力增加投资、扩大消费，国民经济总体保持了良好的发展态势，城乡居民生活水平继续提高，各项社会事业全面进步。国民经济总体保持了良好的发展态势，城乡居民生活水平继续提高，各项社会事业全面进步。 一、综合 国民经济保持较快增长。初步测算，全年国内生产总值194.22亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增长8.1%；第二产业增长8.9%；第三产业增长7.4%。国内生产总值中,三次产业比例为46.1：22.0：31.9。全社会劳动生产率为5965元/人，按可比价格计算，比上年增长6.0%。市场物价回升，全年居民消费价格总水平比上年增长2.4%。从居民消费商品的类别看，娱乐教育文化用品及服务、医疗保健和个人用品、服装等商品价格指数上涨较大，分别上涨8.5%、6.4%、3.6%。家庭设备用品及维修服务、交通、通讯、居住等项目价格水平有不同程度下降。国有中小企业多种形式的改制取得积极进展。农村税费改革取得阶段性成果。城镇职工基本医疗保险制度、医疗机构改革稳步推进。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是：产业结构不够合理、层次较低，新的增长点不多，发展的后劲不足；农民收入增长仍比较缓慢，部分群众生活比较困难；企业自