钧略2011年5月重庆石坪桥项目市场可行性研究报告课件.ppt

项目产品定位——住宅 石坪桥全能乐活小户 You can do, just I can do! MINI公寓+可变小户 单配+1.5房+2房 相邻街区业态分析——石坪桥正街（临街3层业态营业面积占比） 正街临街3层业态主要以办公、餐饮、宾馆业为主，且多集中在正街的两端（靠俊逸新视界和工学院附近）正街3层物业营业数量较少；其中物业空置率高达42%，这也充分表明 正街3层物业单一、利用率低，商业价值不高！ 相邻街区业态分析——石坪桥横街（临街1层业态营业面积占比） 街道简介：石坪桥横街长1.3公里，双向六车道，街面平整，街两边商铺较多。 根据钧略调查统计，横街营业面积前5位的业态是：化工品、汽摩配、超市、 餐饮、服装。其中化工用品的占比高达28%, 这充分说明化工品是横街最典型的业态。 相邻街区业态分析——石坪桥横街（临街2层业态营业面积占比） 石坪桥横街2层的物业形态较少，营业总面积偏小，主要集中的业态是： 餐饮、医院、公共部分。2层的商业成熟度不够！ 典型项目商业租金水平调查——2F租金水平 典型项目2F租金水平调查表 序号 项目名称 项目位置 商业形态 面积区间 平均租金(平米/月) 1 正升百老汇广场商铺 九龙坡杨家坪步行街 2F 3000 80 2 斌鑫世纪城商铺 九龙坡杨家坪步行街核心 2F 200-500 70 3 晋愉九龙湾滨江休闲