湖南益阳惠普国际城市广场营销策划报告129p2011年休闲娱乐综合体产品规划建议.pdf

益阳惠普国际城市广场 营销策划报告 广州保利地产代理有限公司 2011年10月 市场论 产品论 营销论 一、城市发展分析 一、项目立地环境 一、营销推广策略 二、经济发展环境 二、项目定位研究 二、渠道活动策略 三、商业环境分析 三、商业业态建议 三、媒体推广策略 四、竞争市场分析 四、项目经济测算 四、产品规划建议 第一部分——市场论 益阳城市发展分析 益阳经济发展环境 益阳商业环境分析 益阳商业竞争分析 1、城市区位分析 益阳地处湖南省中部偏北，距离 长沙仅70公里；历史悠久，人文环境、 自然环境优美，自古物产丰富，商贾 云集，号称“银城”。 地理位置特点  益阳紧邻长株潭城市群——湖南 省的经济增长极，属于湖南“3+5” 城市圈，益阳未来将成为承接产业梯 度转移的前沿地带。 长沙、常德、岳阳等湖南经济强市 环伺周围，在带动益阳城市发展的 同时，也在一定程度上削弱着其城市 的凝聚力。 2、城市发展方向 城市发展方向——东接南拓 东接： 城市往东南方向（长沙方向） 发展，从空间上往长沙靠近。 南拓： 高新技术产业开发区往铁路 以南扩大发展。 《益阳市城市发展总体规划》中对城市发 展方向的描述： 把沿着长常高速公路、石长铁路和319 国 道向东南往长沙方向发展作为益阳中心城区